智通财经APP获悉，据港交所9月26日披露，魔方生活服务集团有限公司(以下简称“魔方生活”)向港交所主板递交A1上市申请，摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人。
魔方生活是行业领先且发展迅速的长租公寓服务平台，在国内引领集中式长租公寓模式。截至2021年12月31日，根据弗若斯特沙利文的资料，在独立集中式长租公寓运营商中，公司在在营公寓数量方面排名第一，且根据弗若斯特沙利文的调查结果，以品牌知名度计，公司在所有集中式长租公寓运营商中名列首位。公司以可负担的价格提供配备现代化设施且位置便利的集中式长租公寓。截至2022年6月30日，公司有76,190套在营公寓、分布在全国26座城市394个门店，打造了温暖、包容和充满活力的居住社区。
区别于分散式长租公寓，集中式长租公寓运营商通常与大型机构业主签订长期整租协议，可在一栋楼中提供大量公寓，而分散式长租公寓运营商从不同的个人业主收集分散在不同地点的公寓。相比分散式长租公寓，稳定性、安全性、增值服务、社群网络是集中式长租公寓的核心竞争优势。
市场增长潜力方面，城镇化进程加快、置业门槛提高、租房倾向变强等因素为集中式长租公寓的爆发式增长创造了条件。同时，有利的政策也为集中式长租公寓市场的增长提供了支持。2021年7月，国务院印发意见，重申鼓励专业及机构化长租公寓运营商发展的决心。大约在同一时间，财政部和国家税务总局联合公布了增值税优惠税率，适用于提供租赁公寓的企业。此外，中国各省市已采取措施增加公寓物业的供应，有利政策的出台及可用公寓物业的新增供应均有助于集中式长租公寓的可持续健康发展。根据弗若斯特沙利文的资料，预计集中式长租公寓市场规模到2026年将达到人民币1252亿元，2021年至2026年的复合年增长率为22.8%。
根据弗若斯特沙利文的资料，集中式长租公寓的地域覆盖范围以一线城市为主，一线城市亦是2017年至2021年集中式长租公寓最大及增长最快的地域市场。魔方生活是北京及上海最大的集中式长租公寓运营商，于2021年在这两个城市合共运营超过35,000套在营公寓。
市场整合方面，凭借公司的高品牌知名度、卓越运营效率及广泛公寓网络，魔方生活成功把握收并购机会，并成为集中式长租公寓市场领先的整合者。自2020年以来，公司是业内最活跃的收购者，完成了总价值约13亿人民币的10项收购。
