智通财经APP获悉，8月29日，金地集团(600383.SH)在业绩会上表示，受结算节奏影响，2022年上半年公司实现营业收入281.12亿元，同比下降18%。公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，华东区域是公司重点布局区域，未来仍不断加强深耕。此外，公司2022年6月底长期借款566亿元，新增长期借款的来源以银行借款为主，主要融资种类为开发贷款。基于对2022年房地产市场审慎判断，对投资预算进行了压缩，继续合理增加土地储备，预计2022全年公司的销售业绩在行业中仍然可以保持比较好的水平。公司认为，目前行业需求端和房企融资端的政策在继续发力，预期未来政策叠加将形成合力进而推动市场持续复苏。
据金地集团介绍，受结算节奏影响，2022年上半年公司实现营业收入281.12亿元，同比下降18%。公司的整体毛利率水平回归至行业较好水平。报告期内房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期上升6.93个百分点。同时，得益于毛利率的平稳回升，金地上半年实现归属于上市公司股东净利润19.65亿元，同比增长约8%。
中报显示，上半年金地的投资收益录得22.56亿元，其中对联营企业和合营企业的投资收益为20.77亿元，分别同比增长9.77%、37.98%;资产处置收益则明显增加，由去年中期的亏损76.28万元，增长了7723.81%至5816万元。公司表示，公司的投资收益主要是对联合营企业的投资收益，来自表外结转项目的利润，受结转面积、结转节奏影响。资产处置收益今年上半年5816万，较去年同期76万元，变动幅度虽大，但金额并不大。
据悉，公司2022年6月底长期借款566亿元，较2021年底增长明显。公司称，新增长期借款的来源以银行借款为主，主要融资种类为开发贷款。公司投资物业权益比例与整体项目权益比例接近。
上半年发债较少，净偿还债务规模较大，公司本来负债率就不高，未来是否会加大公开债发债力度?公司将根据市场形势变化，按量入为出的原则进行投资，同时综合考虑自身融资模式、资金需求等情况考虑债务发行计划。
公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。华东区域是公司重点布局区域，未来仍不断加强深耕。
公司表外合作项目只允许做满足项目开发建设的开发贷，融资用途为项目后续开发所需的建设资金，以项目土地、在建工程等作为抵押物，以项目销售回款作为还款来源，安全度很高。
公司大部分城市的商办物业出租率都在90%以上，只有少数项目由于所在城市区位以及疫情影响、开业时间较短的原因，出租率较低，拉低了整体的出租率表现。
推盘去化情况，上半年公司结合市场情况灵活安排推盘节奏，通过多项管理手段提高项目去化表现，展望全年，公司可售资源充裕，布局优质，期望在2022年实现较高的销售业绩完成度。
对于当前土地市场的变化，公司表示，2022年上半年土地市场整体低迷，由于销售市场的持续降温及行业流动性较为紧张，土地市场活跃度显著下降，具体表现为土地参拍家数明显减少、成交溢价率下行，流拍地块数量增加等情况。
针对目前全国各地在售项目的开工和竣工情况，公司表示，全年计划竣工面积1511万平，与上年基本持平，也为未来的结算和收入打下较好基础。
公司年初基于对2022年房地产市场审慎的判断，根据市场形势变化，按量入为出的原则，对投资预算进行了压缩，下半年会根据项目收益、项目现金流情况，继续合理增加土地储备。从现在来看，公司销售目标完成进展良好，预计2022全年公司的销售业绩在行业中仍然可以保持比较好的水平。公司认为目前市场处于从低谷逐渐恢复的过程中。目前行业需求端和房企融资端的政策在继续发力，预期未来政策叠加将形成合力进而推动市场持续复苏。
