智通财经APP获悉，8月26日晚间，深圳控股(00604)公布2022年中期业绩报告，报告称今年以来，受经济增长不确定及疫情多点散发影响，投资、消费、贸易“三驾马车”承受下行压力。尽管各地住房需求支持政策频出，上半年商品房销售规模仍然呈现大幅下降态势，房地产开发投资首次出现负增长。深圳控股始终秉承“管理提升、稳中求进”的发展理念，积极推动各项业务平稳发展，取得令人鼓舞的业绩。
深耕地产主业“压舱石”作用凸显
2022年上半年，深圳控股实现合同销售金额约49.6亿元人民币，如期完成2022年上半年销售计划。销售回款约70.7亿人民币，充实公司现金流，增强防风险能力。
报告期内，深圳控股持续提升项目开发效率，在保障安全和质量的前提下紧抓项目进度，力求将疫情影响降至最小化。当前旗下所有在建项目均有序推进，无停工情况或断贷断供情况。重点项目稳步推进并按既定计划顺利结转，实现房地产开发销售收入约129.4亿港元，较去年同期下降23%。房地产开发毛利率约50%，维持行业内高盈利水平，竞争实力显著。
深圳控股上半年依据深圳市相关房屋租金减免政策，对旗下有关商户进行了租金减免，物业投资业务实现收入约5.6亿港元，较去年同期下降19%。
投资优中选优支撑持续发展
随着行业格局和市场环境的不断变化，要持续获取合理的利润空间，储备优质土地资源是关键举措。深圳控股在报告期内成功竞得深圳龙华民治地块和上海嘉定地块，扩充一线城市土地储备，合计计容面积22万平方米，新增货值约超100亿人民币。总土地储备计容建筑面积674万平方米，其中大湾区占比65%。
此外，深圳控股在土地利益统筹取得重大进展，横岗南片区和光明上村莲塘片区合计实施范围336公顷。在深圳土地资源日益紧缺的背景下，以土地整备利益统筹模式获取优质项目储备是深圳控股项目拓展的全新探索。深圳控股不断优化储备结构，为未来经营质量的提升以及规模的稳步增长提供了有力保障，进一步增厚公司发展“安全垫”。
积极作为城市综合运营业务提效
报告期内，深圳控股积极作为，在城市综合运营业务方面收效显著。上半年，深圳控股新拓展项目64个，新增管理面积超过442万平方米，拓展合同总金额5.2亿元人民币。
物业管理方面，深圳控股中标中国移动深圳肇庆标段、深圳龙华税务局等大型项目，第三方拓展实力提升;物管城市方面，深圳控股通过《物管城市企业标准体系》，在管项目环境卫生指数排名稳步上升;商业运营方面，深圳控股积极开展招商并推广大型活动推广，推动运营提质增效，租金收缴率超过90%，旗下商业旗舰深业上城跻身深圳优秀综合体TOP5，客流同比增长21%。
依托服务全周期、运营全业态的雄厚实力，整合后的城市综合运营板块综合实力显著提升，荣获中指院颁发的2022中国物业服务百强企业第20位。
推进融资运作财务稳健高效
报告期内，深圳控股积极拓宽融资管道，推进融资运作，成功筹组一笔三年期50亿港元的银团贷款，同时置换了35亿港元的银团贷款;成功发行32亿元人民币CMBS产品，优先级票面利率3.4%，创市属国企CMBS最大发行规模和最低发行利率。上半年，深圳控股银行及其他借款平均综合利率约为年息3.2%，维持行业低水平。
凭借卓越的财务管控和资金集中统筹能力，深圳控股得以在行业资金匮乏的时期，逆周期获取资源。上半年深圳控股累计支付地价款约164亿元人民币，去年以来获取的项目地价均已完成支付。短期内大额地价款的支付、项目开发贷的增加以及人民币贬值导致净资产下降，使公司负债水平有所提升。截至2022年6月30日，深圳控股剔除预收款后的资产负债率为67.8%，净负债率(只包含银行贷款及其他贷款)为42.0%，净负债率(包含所有带息负债)为105.4%，现金短债比为1.42倍，持有现金结存(包含受限制资金)约217亿港元，整体财务及经营情况保持稳健。
当期净负债率较高是短期现象，深圳控股将持续高效管控，精准规划现金流，加大合约销售，加速资金回笼，同时优化负债结构，降低有息负债，合理控制负债水平。
2022年下半年目标与展望
2022年是落实“十四五”发展规划承上启下的关键之年，也是深圳控股再上新台阶的重要里程碑。面对市场低迷、经济下行等情况，深圳控股将继续积极推进经营工作，坚持“稳中求进”，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。
资源拓展方面，2022年下半年，深圳控股将积极布局投入少、回报大的利益统筹项目;加强企业间合作，发挥资金放大效应;公开市场量入为出，优中选优;继续拓宽渠道，丰富业态，拓展优质产业空间。
地产开发方面，深圳控股下半年可售货值约350亿元人民币，即将入市项目包括深圳坪山东城、中山湾中新城、武汉南湖玫瑰湾、深圳科创广场等。公司将持续提升营销能力，不同业态采取不同营销策略，积极推进合同销售，努力实现全年销售目标;同时紧抓工程进度，确保重点项目顺利竣工结转。
物业投资方面，公司将争取通过加大招商和运营提升，降低租金减免带来的影响。城市综合运营方面，深圳控股将业务拓展、分拆上市“两手抓”，实现跨越式成长、规模化发展，在资本市场释放潜在价值。
作为已在港上市25周年的深圳企业，深圳控股将以深港融合及粤港澳大湾区建设为契机，发挥在深港两地经营多年的资源优势、地缘优势和政策优势，紧抓发展机遇，持之以恒稳健经营，跨越周期，实现企业优化转型，在为股东创造丰厚回报的同时，推动深港紧密务实合作，为城市发展做出更大贡献。
