内地房地产行业规模不断扩大，不少发展商都在追逐千亿目标。远洋集团(03377)主席李明今日（8月24日）在业绩会上表示，今年目标调高至700亿元，明年规模可望突破千亿，同时会多元发展，未来会投资100亿元发展养老业务。
远洋集团公布中期业绩，据智通财经APP了解，今年上半年该公司的协议销售总额创新高，同比增长48%至304.66亿元（人民币，下同）。营业额增加85%至172.59 亿元。
除去投资物业公平价值收益后的经营溢利大幅上升92%至44.38亿元。中期股息每股0.167港元，派息比率增加5个百份点至40%
远洋集团主席李明表示，今年的销售目标从原来的600亿元调高至700亿元，明年规模可望突破千亿。除了发展物业开发，为了更多元化业务，也会大力发展其他业务，未来将会投资100亿元发展养老业务。
以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录
问：今年上半年毛利率下降，而且低于同行，未来趋势如何？
答：今年上半年毛利率为22%，低于去年同期的24%，主要是因为2015年销售的项目入账，而当时市场比较严峻，加上很多项目都在首次进入的城市，所以毛利率偏低。而今年上半年销售的毛利率已经上升至27%，希望未来销售毛利率可以维持25%-30%，是合理和可持续的水平。
问：怎么看现在的土地市场？
答：现在土地市场价格要看地区和类型，如果是在热点城市，人口聚集的地区，土地价格快速上涨并处于高位，这是合理的。另外就是看类型，纯商品住宅用地持续上涨，而政府控制地价的措施初见成效。
我们未来还会继续新增土地，会集中发展潜力好的区域和城市，但是宁可错过，也不能用太高价格购买。
问：下半年会否因为地价高而放缓买地的速度？
答：谨慎选地是我们一贯的风格，但相信下半年应该会出现低价买地的机会，无论在公开市场还是在并购方面。
问：有没有一个时间表，可以达到千亿规模？
答：我们把今年销售目标从600亿元提高到700亿元，相信会最后成绩甚至会高于这个目标。
至于千亿规模，相信我们明年就可以达到。因为我们之前大力增加土地，2018年有1600亿的可销售资源，未来几个月还要补充土地资源。但规模不是最高目标，要规模和效益平衡，未来两三年的行业前景仍然看好。
问：今日远洋集团的股价大涨，如何看待估值偏低的情况？
答：影响股价因素由很多，作为管理层我们不会评价，但是会关注。
问：现在内地的房企开始分层，你如何定位远洋集团？
答：我认为公司的开发和销售规模和自身的业务布局有关系，远洋除了业务开发，还有其他业务，例如持有物业，养老服务等，这些业务同样会加快发展。
问：安邦等险资入股后，公司的治理如何调整？
答：保险公司的投资，按照国家政策属于财务投资，远洋拥有这种投资者是好事。目前来看，公司的治理结构，经过一段时间的打造和维护，已经比较完善。
问：早前远洋集团高管层面重新调整，对公司的业务有何影响？
答：我们之前进行了管理层的更新换代，调整已经完成。现在新的管理人员大多数都很年轻，而且都有基层项目经理的经营，在公司从业超过10年。至于效果怎么样，我们最近的业绩就是很好的答案。
问：公司上半年的融资成本下降，未来的趋势如何？
答：今年上半年远洋的平均利率减少至5.07%，按年下降47个基点。我们会不断在调整业务和债务结构，相信未来的融资成本会保持稳定，而且还会慢慢降低。
问：这次的中期派息率有所提高，未来还有提升空间？
答：这次中期派息率提高至40%，高于去年同期的30%。我们之前承诺过，派息率不低于20%。
因为我们受到银行贷款协议限制，派息率不能太高，这次获得豁免，调高了比例，未来派息比率应该不低于30%。
问：养老业务怎么部署？
答：我们发展的是养老服务业务，并非养老房地产。这方面发展已经有四、五年的历史，服务的模式也在探索之中。
我们6月底有1000张床位，预期未来3年会以每年翻倍的速度增长，2020年将增至2万张床位。我们已经能做到开业三年入住率达到85%以上，并且可以盈亏平衡。每张床位投资额大概50万元，未来会投资100亿元。
