业绩会实录|中国奥园(03883):三年奥园文旅规模达百亿 或考虑分拆上市

33784 8月17日
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黄旖琦 智通财经专栏作家

内地房地产调控政策难料,内房企业也积极将业务多元化,以减少影响。中国奥园地产(03883)近年发展奥园文旅,未来会加大投资额。主席郭梓文表示,希望用三年时间,将奥园文旅的规模增加至百亿元,并考虑分拆上市。

中国奥园公布中期业绩,据智通财经APP 了解,今年上半年营业额为81.54亿元(人民币,下同),按年增长25.85%。股东应占溢利7.5亿元,同比上升32.43%。每股盈利28.09分,不派中期息。

上半年未经审核合同销售金额约165.2亿元,按年增加56.9%。平均每方米10571元,上升29.2%。住宅与商业物业的销售占比,分别为67.8%和32.2%。

以广州为大本营的中国奥园,看中大湾区的发展机遇,并且已经在广州、深圳、珠海等8个城市发展40个项目,上半年这个地区的合同销售占比达60%。

近年来奥园也在大力发展奥园文旅,郭梓文表示,未来两年将再投资10亿元,希望可以用三年时间将奥园文旅的营业额规模增加至100亿元,并且考虑分拆上市。

以下是智通财经APP 整理的业绩会问答实录

问:目前的土地储备情况?

答:目前土地储备大概是1712万平方米,足够3-4年的开发。平均成本每平方米1992元。今年上半年,我们在广东、北京、湖北、江苏及加拿大温哥华等地购入多幅土地,新增总建筑面积约370万平方米。

问:下半年的土地购买计划和预算?

答:我们未来买地会平衡分布,主要一二线城市及周边城市为主,三四线城市核心地区为辅助。粤港澳大湾区、长三角等地区都会看。

一般来说,我们会将当年总销售额40%-50%用作买地的预算,一直都是这种稳健的购地策略。

问:中国奥园之前拿地都是商业并购为主,未来拿地方式如何部署?

答:上半年购入20个项目,总地价94.47亿元。去年全年买入17个项目,用了99.5亿元。

未来也有项目在谈,还是以粤港澳大湾区,长三角,华东区域为主,预期第三季度末可以基本敲定。

问:奥园文旅方面发展情况?

答:上半年发展了两个项目,投资了3亿元。未来两年内会再投入10亿元,目前已经进入良性发展阶段。我们希望用三年时间,将奥园文旅培养成营业额规模百亿的企业,具备独立发展能力。如果顺利,会考虑分拆上市。

问:目前在大湾区的布局情况?

答:我们已经在广州、深圳、珠海等多个大湾区内城市布局,土地储备总建筑面积大概480万平方米。今年上半年,这个区内的合同销售额接近100亿元,占总额的60%。现在我们在大湾区有10个城市更新项目,预计总建筑面积是422万平方米。

问:房地产行业调控加强,下半年的销售是否有压力?

答:我们上半年合同销售额165亿元,已经完成全年目标333亿元的一半。下半年可供销售货值436亿元,以55%至60%的去化率计算,全年销售额可达360亿至370亿元,有信心完成目标。

问:近来不少一二线城市都出台限价令,对于你们未来的毛利率是否有影响?

答:我们在一二线城市的项目,是在调控的非核心区域,回避了正面冲击。一些三四线的核心城市,也有一些影响,但还是以去库存为主,所以价格涨幅比较明显,影响不大。

我们一二线周边城市为主,三四线核心城市为辅的策略,使得我们平衡发展。

问:派息方面的计划?

答:我们派息率一直在35%左右,未来考虑总体公司的营运情况,希望可以给投资者惊喜。


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