智通财经APP获悉，瑞士信贷分析师Tayo Okusanya在对24只房地产投资信托基金和一家房地产运营公司进行了首次覆盖的研究中，给予WeWork(WE.US)“跑赢大盘”评级，其背后的主要原因在于这家灵活空间提供商“处于行业中的有利地位，可以利用灵活办公行业的结构性需求推动营收增长，对于传统办公空间市场来说，灵活办公行业是具有长期威胁的。”
他预计，该公司自由现金流将在2023年第三季度转为正数，并在2024年中加速增长，因为实体场地的资本支出下降，以及公司的营收增长战略从资本密集型的传统租赁转向轻资产交易，这将大幅减少资本支出。
Okusanya表示，该公司的先发优势和规模对其相当有利。同时，他认为营运杠杆是WeWork实现盈利的关键，“不断下降的销售和管理费用(每年节省5000万美元)、正常化的地点运营费用(重新谈判下的新租赁条款)以及结束重组的成本(还剩5000万至1亿美元)。”
截至发稿，该股价格盘初上涨5.90%。
