美国楼市持续火热!一季度可动用房屋净值增幅创新高

560 6月6日
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庄礼佳
智通财经APP获悉,抵押贷款技术与数据提供商Black Knight在周一发布的抵押贷款监测报告中表示,今年第一季度,美国房贷者可动用房屋净值(即房主在保留至少20%的房屋净值的情况下可动用的房屋净值)增加了创纪录的1.2万亿美元。

Black Knight总裁Ben Graboske表示:“房价在过去一年中一直上涨,潜在购房者感到房价上涨在4月份有所降温,尽管幅度很小。”数据显示,美国4月份房价同比上涨19.9%,略低于3月份经向上修正后的创纪录涨幅20.4%。

Ben Graboske补充称:“4月份的涨幅下降更有可能是2021年底和2022年初房贷利率小幅上调造成的现象。”

在持续供应不足的情况下,美国房价似乎正处于历史高位,导致购房条件变得恶劣。Black Knight的数据显示,截至5月19日,房贷者每月需要支付的按揭贷款约占总收入的33.7%,仅比此前的纪录高点低0.5个百分点。

与此同时,Black Knight指出,一套首付为20%的住房每月按揭贷款(包含本金和利息)比2022年初增加了近600美元(增幅为44%),较疫情前增加了865美元(增幅为79%)。

高企的房价和不断上涨的贷款利率导致住房负担能力迅速恶化。Ben Graboske表示,美国楼市的住房负担能力可能已跌至2006年峰值以来的纪录低点。

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