智通财经APP获悉，5月16日，受央行放大招支持刚需购房消息影响，A股房地产板块开盘走强，截至发稿，迪马股份（600565.SH）、财信发展（000838.SZ）、荣安地产（000517.SZ）等多股涨停，深深房（000029.SZ）、阳光城（000671.SZ）、天保基建（000965.SZ）等股拉升跟涨。
央行、银保监会15日发文，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
目前最新的5年期以上LPR为4.6%，4月份贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%。据测算，如果贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
业内人士指出，利率下限下调，使得商业银行发放房贷的空间更大，有助于更好地促进房贷实际贷款利率的下行；本次下调主要是针对首套房，有利于刚需群体购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图，有利于降低住房购置成本，有利于刺激需求边际改善。
国信证券认为，本次房贷利率下限的调整传递出积极信号，态度比幅度重要，未来预计还会有进一步政策出台，房地产基本面改善或已不远。
