希慎(00014)业绩会直击:未来租金续跌 利园三期明年有盈利

43310 8月4日
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黄旖琦 智通财经专栏作家

零售市道疲弱,不少商场都要减租。希慎兴业(00014)去年减租5%,减租潮今年还会继续。但希慎兴业财务总监贺树人表示,主要是因为商户组合调整,减租给一些新的客户,希望吸引年轻消费群。

希慎兴业今日(8月4日)宣布中期业绩,据智通财经APP了解,该公司今年上半年收入为17.91亿元(港元,下同),同比增加1.76%。基本盈利增加4.2%至12.2亿元,但是因为投资物业估值亏损7.75亿元,所以利润减少17%至7.46亿元。

今年上半年虽然零售业跌幅放缓,但是仍疲弱,希慎旗下商铺业务组合的营业额也微跌0.1%至 9.85亿元。

希慎兴业财务总监贺树人表示,预期今年全年租金会有低双位数的减幅。但这次租金减少,主要为了调整商户组合,增加更受欢迎的产品。这些商品可能这些单价会减低,调整导致租金收入短期内下跌,但是有利未来整体业务,问题不大。利园三期将在第四季开业,明年就会有盈利贡献。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录

问:香港零售有所好转,未来旗下商场的租金走势如何?

答:之前零售业兴旺的时候,升幅实在太夸张,所以回落是正常的。我们今年有30%的租户需要续期,其中70%会续租,租金会持平,另外三成会进行优化改组。

这些优化改组的商户,租金会有所下调。今年上半年我们续租租金有低双位数跌幅,相信全年也是这个跌幅。我们这样调整,主要是看到消费者的购买兴趣不断变化,所以除了高端客户,也引入更多不同层次的商品,可能它们的单价不如奢侈品高,所以租金能力会低些,但是我们认为,这对于长期发展是好的,可能短期对收入有影响。

问:之前计划利园三期将在今年第四季开业,目前招租情况如何?

答:利用园三期主要是写字楼为主,占整幢大厦总楼面面积约80%,这部分有超过一半的楼面面积已经出租了,而且签约的租金水平也不错。

问:利园三期何时可以贡献盈利?

答:预计2018年就会看到盈利贡献。

问:旗下部分商场有翻新工程,对业务是否有影响?

答:有部分新租户进行大型翻新和装修工程,所以导致商铺组合的总体客流量减少5%,但是这些工程已经基本完成,相信未来这些新租户会受到年轻消费群青睐。

问:目前旗下商铺和写字楼的出租情况如何?

答:商铺业务的出租率高达99%,写字楼业务出租率也有94%,而且市场对核心商业区的甲级写字楼需求很大,相信可以继续拉动我们未来利园三期的写字楼业务。

问:未来在住宅物业投地方面,是否有目标?

答:我们一直在积极投地,但是要找到符合我们品牌和定位的土地,我们是定位较高,但不是高不可攀那种。香港投地竞争越来越大,未来会继续积极争取,平衡风险和回报。

问:未来资本开支预算安排?

答:利园三期应该大概有10亿元的开支,还会有3-5亿元日常资本开支。


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