智通财经APP获悉，中指研究院发布研究报告，2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。从新增货值来看，滨江集团(002244.SZ)、绿城中国(03900)和建发房产占据榜单前三位。
拿地同比下降55.9%房企拿地分化显著
2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。
从新增货值来看，滨江集团、绿城中国和建发房产占据榜单前三位。2022年1-4月，绿滨江集团以累计新增货值575亿元的占据榜单第一;绿城中国和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%，新增货值门槛为208亿元。
图：2021-2022年4月50家代表房企每月拿地总额
房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比增长显著。2022年4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。2022年4月，杭州、成都等多城市集中推动，但房企拿地热情不高，房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和城投公司依然是本轮集中土拍的成交主力军，如第一阵营内的中海地产、华润置地，第二阵营内的绿城中国等，4月拿地均有所参与。
权益金额占比同比下降企业倾向合作拿地
图：2022年1-4月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-4月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.7%，较同期下降4.9个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降6.9个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比下降4.4个百分点，TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了1.9个百分点。
二线为布局重点长三角热度持续
图：2022年1-4月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。
图：2022年1-4月50家代表房企拿地面积TOP10城市
杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-4月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，宁波和长沙占据二、三位置。其中，杭州以275.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。
从各城市群拿地金额来看，长三角地区赶超京津冀领跑全国。4月，长三角TOP10企业拿地金额993亿元，居四大城市群之首，其中，滨江集团拿地金额为182亿元;京津冀TOP10企业拿地金额452亿元，位列第二;中西部TOP10企业拿地金额368亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以537万平方米位居四区域首位，继续领跑。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。绿城中国、保利发展、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，4月入榜地块中，有七块位于长三角地区，成交金额门槛为30亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，长安镇沙头社区地块成交总价最高，为50亿元，建筑规划面积22万平方米，成交楼面均价为22606元/平。
本文编选自中指研究院，智通财经编辑：张计伟
