板块异动 | 降准落地有助于释放流动性 房地产板块再度走强

128 4月18日
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谢青海

智通财经APP获悉,4月18日,受降准落地有助于释放流动性消息影响,A股房地产板块再度走强,截至发稿,,中交地产(000736.SZ)、光明地产(600708.SH)、光大嘉宝(600622.SH)、渝开发(000514.SZ)、天地源(600665.SH)涨停,中南建设(000961.SZ)、南国置业(002305.SZ)、信达地产(600657.SH)、中华企业(600675.SH)、天保基建(000965.SZ)等股拉升上涨。

从国家统计局的数据来看,受各地松绑政策影响,二三线城市3月房价环比降幅收窄,二手房价下跌的城市个数大幅减少。而一线城市受疫情影响,房价涨幅有所回落。业内人士认为,疫情等外部环境会延长市场修复过程,但市场修复的大趋势不会改变。降准的落地,有助于释放流动性。随着更多城市优化调控政策,市场预期或逐渐改善,部分热点一二线城市市场有望率先恢复,但市场的恢复节奏仍有赖于疫情防控的效果。

中指研究院认为,除了降准外,降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力,调整不合时宜的调控政策,提高购房者的购房意愿和能力,来对冲疫情反复等因素带来的不确定性,如调整“认房又认贷”标准、降低房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限畅通置换链条等,在此过程中,仍需多地发力形成群体效应,提振市场信心。短期购房需求并未消失,信贷环境和调控政策持续改善下,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度,政策改善到市场见效尚需一定时间。预计乐观情形下,二季度核心城市回暖,并带动重点区域三四线完成筑底,年中实现全国企稳;悲观情形下,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复。需求恢复后企业新开工意愿有望边际改善。

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