“一主一核两翼”布局深化 汇景控股(09968)递出2021年成绩单

242 4月1日
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艾宥辰

2021年,是房地产行业新一轮十年的开端,也是行业面对重大变化的一年。与此同时,2021作为“十四五”规划的开局之年,经济发展在摆脱2020年疫情影响下也呈现出稳步回复态势,房地产行业发展走到了一个新的路口。

随着行业经历重新“洗牌”,房地产企业的发展也逐渐重新建立秩序、回归理性。如今,我国房地产业也渡过了野蛮生长的第一阶段,而走向追求质量、追求效益的新发展阶段。

在新发展阶段下,只有发展战略清晰、在领域内拥有竞争力的企业,才能够更好地抵御风险、穿越行业新周期。3月29日,汇景控股(09968)以其稳步上扬的2021业绩表现,向市场递出了一份不错的成绩单。

物业销售稳步上扬 深化土储多元布局

智通财经APP了解到,2021年,汇景控股围绕“立足大湾区,深耕东莞,布局华南,华中及华东等高增值城市”,并以住宅开发为主营业务,以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼作为业务发展战略,于2021年保持了业绩的稳健增长。

2021年,汇景控股实现收入同比增长约3.0%。其中,公司收入主要由物业销售及投资物业租赁所推动。

具体来看,公司连同合资企业的合约销售额于2021年同比增长约3.9%;合约销售建筑面积同比增长约29.6%;物业销售收入实现同比增长约3.0%。

年内,公司在地域布局方面以广东省为立足点,继续进军中国东部及西部地区等具高增长潜力地区,进一步实现土地储备的地域多元化布局。

截至2021年底,汇景控股拥有土储约314.7万平方米,其中新增土储总建筑面积58.2万平方米,并首次进入安徽阜阳及四川成都,为公司业务版图拓展的重要一步。

据智通财经APP了解,自2004年发展至今,汇景控股长期深耕于东莞,并逐步将业务版图拓展至大湾区。如今,汇景控股的业务触角再进一步延伸至长三角城市群、长江中游城市群及成渝城市群,至此已形成了丰富的土储多元化布局。

除此之外,在业绩稳步增长、土储布局进一步多元化的同时,汇景控股于2021年也依然维持了财务的稳健性。年内,公司净资本负债比率约42.6%,较2020年同比增加24.6个百分点。2021年,公司三条红线指标均处于绿裆达标状态。

整体而言,汇景控股于2021年度营收稳定向好,多元土储布局得到进一步深化。作为一家业务聚焦大湾区、长三角、成渝等高增长潜力地区的房地产企业,公司发展潜力也得到了进一步夯实。

多元化业务布局助力业绩释放

在汇景控股现行的发展战略中,除“一主一核两翼”中的住宅开发主业外,由城市更新、文化康养及科创产业所组成的“一核两翼”也是公司当前业务的发展的重点之一。

其中,在“以城市更新为核心”的发展策略中,汇景控股于2021年城市更新项目进展也取得了持续推进。截至2021年底,汇景控股已完成沙田稔州片区的三旧改造项目,同时虎门新湾片区、樟木头宝山片区项目也进展顺利。

据浙商证券在研报中表示,我国城镇化逐步从高速发展转向高质量发展,城市更新将在其中发挥重要作用。从启动时间来看,十四五规划已为城市更新设定数量指标,意味着城市更新已有序启动,城市更新是地产投资的强变量,也是快变量,预计在2022年便将对地产投资起到拉动作用,预计城市更新十四五期间拉动投资规模10-12万亿以上。

智通财经APP了解到,目前,汇景控股正积极推进9个城市更新项目的前期服务商资格获取,涉及三旧改造占地面积约189万平方米。随着汇景控股“一核”战略的不断深化,其将有望形成公司可持续增长的坚实动力。

“两翼”布局方面,汇景控股文旅康养和科创产业业务发展也均取得成效。年内,公司科创产业依托粤港澳大湾区及东莞的科创产业布局,积极打造多样化的产业空间载体,用科技赋能汇景产业。其中,汇景东莞人工智慧小镇及汇景湾区5G智造港项目产业空间载体为公司科创产业奠定又一里程碑。

此外,汇景控股在文旅康养上,将文旅生活与文旅产业结合,持续打造文旅康养特色小镇。其中,追求文化体验及维持健康生活方式的衡阳汇景•雁湖生态文旅小镇项目便备受市场的青睐。

如今,汇景控股在多年发展积淀下已具备大湾区优势,并在业务发展中持续聚焦高增长潜力区域。在“一主一核两翼”发展战略下,公司不断丰富其业务多样性,并提升产品及服务能力。

对于未来发展,汇景控股表示,公司将坚持“以住宅开发为主营业务,以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼”为业务格局,利用自身优势及雄厚资源以确保拥有充足且优质的土地储备,并通过联动上下游产业链条,为城市带来人居和产业的综合焕新,继续构建“产、城、人”融合的高质量发展之路。

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