2021年，是房地产行业新一轮十年的开端，也是行业面对重大变化的一年。与此同时，2021作为“十四五”规划的开局之年，经济发展在摆脱2020年疫情影响下也呈现出稳步回复态势，房地产行业发展走到了一个新的路口。
随着行业经历重新“洗牌”，房地产企业的发展也逐渐重新建立秩序、回归理性。如今，我国房地产业也渡过了野蛮生长的第一阶段，而走向追求质量、追求效益的新发展阶段。
在新发展阶段下，只有发展战略清晰、在领域内拥有竞争力的企业，才能够更好地抵御风险、穿越行业新周期。3月29日，汇景控股(09968)以其稳步上扬的2021业绩表现，向市场递出了一份不错的成绩单。
物业销售稳步上扬 深化土储多元布局
智通财经APP了解到，2021年，汇景控股围绕“立足大湾区，深耕东莞，布局华南，华中及华东等高增值城市”，并以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼作为业务发展战略，于2021年保持了业绩的稳健增长。
2021年，汇景控股实现收入同比增长约3.0%。其中，公司收入主要由物业销售及投资物业租赁所推动。
具体来看，公司连同合资企业的合约销售额于2021年同比增长约3.9%;合约销售建筑面积同比增长约29.6%;物业销售收入实现同比增长约3.0%。
年内，公司在地域布局方面以广东省为立足点，继续进军中国东部及西部地区等具高增长潜力地区，进一步实现土地储备的地域多元化布局。
截至2021年底，汇景控股拥有土储约314.7万平方米，其中新增土储总建筑面积58.2万平方米，并首次进入安徽阜阳及四川成都，为公司业务版图拓展的重要一步。
据智通财经APP了解，自2004年发展至今，汇景控股长期深耕于东莞，并逐步将业务版图拓展至大湾区。如今，汇景控股的业务触角再进一步延伸至长三角城市群、长江中游城市群及成渝城市群，至此已形成了丰富的土储多元化布局。
除此之外，在业绩稳步增长、土储布局进一步多元化的同时，汇景控股于2021年也依然维持了财务的稳健性。年内，公司净资本负债比率约42.6%，较2020年同比增加24.6个百分点。2021年，公司三条红线指标均处于绿裆达标状态。
整体而言，汇景控股于2021年度营收稳定向好，多元土储布局得到进一步深化。作为一家业务聚焦大湾区、长三角、成渝等高增长潜力地区的房地产企业，公司发展潜力也得到了进一步夯实。
多元化业务布局助力业绩释放
在汇景控股现行的发展战略中，除“一主一核两翼”中的住宅开发主业外，由城市更新、文化康养及科创产业所组成的“一核两翼”也是公司当前业务的发展的重点之一。
其中，在“以城市更新为核心”的发展策略中，汇景控股于2021年城市更新项目进展也取得了持续推进。截至2021年底，汇景控股已完成沙田稔州片区的三旧改造项目，同时虎门新湾片区、樟木头宝山片区项目也进展顺利。
据浙商证券在研报中表示，我国城镇化逐步从高速发展转向高质量发展，城市更新将在其中发挥重要作用。从启动时间来看，十四五规划已为城市更新设定数量指标，意味着城市更新已有序启动，城市更新是地产投资的强变量，也是快变量，预计在2022年便将对地产投资起到拉动作用，预计城市更新十四五期间拉动投资规模10-12万亿以上。
智通财经APP了解到，目前，汇景控股正积极推进9个城市更新项目的前期服务商资格获取，涉及三旧改造占地面积约189万平方米。随着汇景控股“一核”战略的不断深化，其将有望形成公司可持续增长的坚实动力。
“两翼”布局方面，汇景控股文旅康养和科创产业业务发展也均取得成效。年内，公司科创产业依托粤港澳大湾区及东莞的科创产业布局，积极打造多样化的产业空间载体，用科技赋能汇景产业。其中，汇景东莞人工智慧小镇及汇景湾区5G智造港项目产业空间载体为公司科创产业奠定又一里程碑。
此外，汇景控股在文旅康养上，将文旅生活与文旅产业结合，持续打造文旅康养特色小镇。其中，追求文化体验及维持健康生活方式的衡阳汇景•雁湖生态文旅小镇项目便备受市场的青睐。
如今，汇景控股在多年发展积淀下已具备大湾区优势，并在业务发展中持续聚焦高增长潜力区域。在“一主一核两翼”发展战略下，公司不断丰富其业务多样性，并提升产品及服务能力。
对于未来发展，汇景控股表示，公司将坚持“以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼”为业务格局，利用自身优势及雄厚资源以确保拥有充足且优质的土地储备，并通过联动上下游产业链条，为城市带来人居和产业的综合焕新，继续构建“产、城、人”融合的高质量发展之路。
