板块异动 | 多地下调房贷利率 房地产板块再度走强

153 3月28日
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谢青海

智通财经APP获悉,3月28日,受多地下调房贷利率消息影响,A股房地产板块再掀涨停潮,截至发稿,天保基建(000965.SZ)走出9连板,天房发展(600322.SH)、中交地产(000736.SZ)、信达地产(600657.SH)、中国国贸(600007.SH)、渝开发(000514.SZ)、华夏幸福(600340.SH)等多股拉升涨停。

据湖北日报消息,3月25日武汉房贷利率即日起下调,主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR+60BP(1BP为0.01个百分点,目前5年期以上LPR为4.6%),即5.2%执行;二套房利率按照LPR+80BP,即5.4%执行。此外,碧桂园再获银行授信额度,与农行广东分行签400亿战略合作协议。银行真金白银授信头部房企,对市场传递了积极信号。近期,维持房地产市场稳定发展的利好消息不断出现,在一定程度上扭转了前期的悲观预期。

首创证券表示,高层表态释放积极信号,政策窗口期来临。当前行业基本面下滑态势延续,3月上半月高频数据销售面积同比下降50.1%,新开盘去化率大幅下降至34%,重点城市去化周期明显提升。部分民营房企短期面临债务兑付压力,供需两端信心均缺失严重的局面,当前针对房地产风险的把控刻不容缓,此次高层会议表态明确了应对行业风险的重要性。打通行业流动性链条应率先看到销售的回暖,购房信心恢复亟需政策加持,政策端的放松在此次高层表态后已然明确,重点城市针对四限政策的调整时间窗口在3月下半月。针对房地产税的表态消除了年内压制需求的一大利空因素。

申银万国证券研报指:房地产仍是我国国民经济支柱产业,行业自身及产业链对GDP 贡献占比近三成,但目前房地产经历多重调控和资金困境之下,对经济影响可能会逐步进入低位拖累阶段。鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险,而稳经济则亟需稳地产,预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进,并将推动行业格局优化,集中度再提升,优质房企有望迎来量质双升。

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