智通财经APP获悉，据港交所11月24日披露，中梁百悦智佳服务有限公司(Everjoy Services Company Limited)（以下简称“中梁百悦智佳”）第二次向港交所主板递交上市申请，华泰国际为其独家保荐人。该公司曾于2021年4月底向港交所递表。
公司简介：
中梁百悦智佳是中国一家快速发展的物业管理服务提供商，业务遍及全国。截至2021年6月30日，公司有在管项目291个，签约将由公司管理的项目508个，在管总建筑面积约33.2百万平方米 ，签约总建筑面积约71.2百万平方米 ，覆盖中国18个省 、两个直辖市及三个自治区的154个城市。其中 ，公司大部分业务位于 长三角， 截至2021年6月30日， 公司56.1%的在管建筑面积位于该地区 。根据弗若斯特沙利文的数据，截至2020年12月31日，公司在中国所有物业管理公司中排名37（按签约建筑面积计）及排名43（按在管建筑 面积计），市场份额约为0.1%。根据弗若斯特沙利文的数据，于2020年，按收益计长三角的市场份额占中国物业管理服务市场约39.1%。
业务模式：
公司业务主要包括3条业务线：1)物业管理服务，主要是向物业开发商、业主及住户提供一系列的物业管理服务，包括住宅及非住宅物业的清洁服务、安保服务、园艺服务及维修保养服务。公司按包干制收取绝大部分在管物业的物业管理费。2)非业主增值服务，主要是向非业主(主要包括物业开发商)提供全方位的物业相关业务解决方案。包括协销服务、交付前服务及其他增值服务。3)社区增值服务，主要是向业主及住户提供社区增值服务，包括交钥匙装饰及装修服务、物业代理服务、公用区域管理服务及生活及旅行服务。
为了进一步丰富公司的服务组合，公司自2021年起主要透过本集团于2021年6月30日收购的杭州爱中、南通通皋及其附属公司扩展业务至城市运营服务。公司的城市运营服务最初主要包括道路清洁、城市生活垃圾收集、运输服务以及清洁及消毒服务，主要服务企业及政府客户。
主要客户及供应商：
公司的客户基础主要包括物业开发商 、业主 、住户以及第三方销售及商业公司。于2018年、2019年、2020年及截至2021年6月30日止6个月，五大客户所产生的收益分别占公司同期总收益的88.4%、74.7%、49.4%及51.2%。公司的最大客户为中梁控股集团(02772)，公司向其提供物业管理服务及增值服务。于2018年、2019年、2020年及截至2021年6月30日止6个月，公司向中梁控股集团提供服务产生的收益分别占公司总收益的74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。
就三大业务线整体而言，公司的供应商主要是在中国提供清洁、安保、园艺及若干维修保养服务的分包商。
财务概况：
于2018年、2019年、2020年及截至2021年6月30日止6个月， 公司分别录得纯利人民币约2664.4万元、 人民币4782.2万元 、人民币8622.9万元、人民币2587.1万元及人民币1.06亿元。往绩记录期间纯利的整体增加主要与公司三条业务线快速增长带动公司的业务扩展一致。
