智通财经APP获悉，9月10日，旭辉控股(00884)宣布成功发行2021年第三期公司债券。本次发行面向专业投资者，发行总额18.75亿元，利率仅为3.90%，认购倍数1.73倍，联合资信评级AAA，展望稳定。据悉，本次公司债发行完成后，旭辉已完成所有今年境内外到期债务的再融资。
今年以来，旭辉已成功进行多次低成本境内融资。3月，旭辉以利率4.4%发行2021年第一期公司债，发行规模14.48亿。7月，旭辉发行第二期公司债券，总额30亿元，利率4.2%，发行价格创下民营地产同期限30亿以上公司债最低水平。9月，旭辉发行了一笔规模为4.61亿元的供应链ABN(资产支持票据)，票面利率3.98%，期限为一年，利率属同期民营企业融资利率较低水平。
另一方面，顺应ESG境外债发行大幅增加的趋势，旭辉积极进行绿色金融创新，通过绿色债券或绿色贷款融资的方式投资符合资格的绿色项目。今年5月，旭辉发行总额为5亿美元的绿色债券，其中5.25年期债券3.5亿美元，利率4.45%，较首次发行绿债下降了0.8个百分点，7年期债券1.5亿美元，利率4.8%。7年的期限，创下了旭辉境外美元债发行最长期限的纪录。该债券亦获得了标普绿色评估E1/86分的最高级别评分。 今年7月，旭辉首次获得总额约28亿港元的绿色银团贷款，这让旭辉成为为数不多进行绿色银团融资的内地房企。
此外，旭辉还于今年上半年主动赎回了2.47亿永续债，积极有效地主动管理债务结构。
低成本融资和债务管理的组合拳，让旭辉中期业绩的财务数据十分亮眼，稳健性凸显：上半年新增融资成本仅4.3%，加权融资成本较2020年末下降0.3个百分点至5.1%;公司半年净负债率60.4%，较2020年末下降3.6个百分点;平均债务账期拉长至4.6年，一年内到期的债务占比仅17.7%。
值得一提的是，公司上半实现营业收入363.7亿，同比上涨58%，而总负债仅增长5.8%。负债总额增速一直低于营收增速，反应出公司的内生增长动力。
旭辉的财务稳健也受到多家机构认可。中信建投研报指出“旭辉财务保持稳健，融资成本趋降，三道红线指标维持黄档并均有改善，未来财务状况将继续向好。”中金公司研报认为，旭辉上半年公司坚持拿地纪律，报表透明度不断提高，财务端优势突出。
旭辉控股CFO杨欣在中期业绩发布会上分享了旭辉的债务管理逻辑：“旭辉通过严控负债规模和低成本融资持续管理自身的债务结构，保证财务的安全性，以更厚的安全垫应对的市场的不确定性。”
显然，对于旭辉来说，低成本融资、长债务账期正成为其长期竞争力之一。
