房企在10年的时间里能变成什么样?碧桂园(02007)完成了地方房企向全国前三强的冲刺。今年一季度新晋地产销冠碧桂园今天迎来上市10周年。回首碧桂园的这10年，正是公司从广东走向全国乃至海外的关键时期。
2016年，碧桂园股价业绩双翻番，公司业绩被称为“全方位无死角”。2017年，碧桂园将国内销售目标定为4000亿，其迅猛冲向房企龙头之位的势头为业界看好。
在发展高峰期，回首碧桂园来时的路，在上市10年间，或者更长的年岁里，碧桂园厚积薄发的底气在哪?
上市6年后迈进千亿军团
追溯历史，碧桂园1992年发源于广东顺德。2006年，碧桂园在广东省以外的首个项目——长沙碧桂园威尼斯城开盘，碧桂园从此走向全国。
2007年4月20日，碧桂园在香港联交所主板挂牌上市，上市当天市值达到1163.2亿港元。这为碧桂园后来在全国各地开发项目夯实了资金基础。
碧桂园上市之后的十年间，不仅委任莫斌为公司总裁及执行董事，为碧桂园的改革和持续发展带来新动力;而且推出“同心共享”合伙人制度大幅提升员工积极性。同时，还进军海外项目，拓展公司新的利润增长点。
在碧桂园的飞速发展下，2013年，公司终于成功迈进千亿军团。当年的销售额约1060亿元，较2012年增长124%。2014年年度销售1288亿元，再次实现千亿销售额。
年销售额约等于1/6个深圳GDP
碧桂园一路高歌猛进，战果不断。智通财经注意到，公司在成立的25年来，积累的实力可观。
从销售额来看，2016年，碧桂园销售额高达人民币3088.4亿元。数据显示，2016年深圳GDP超1.94万亿，据此，碧桂园在2016年的销售额约等于1/6个深圳GDP。
另外，2017年前3月，碧桂园的销售额为人民币 1506.6 亿元，以多4亿元的优势，险胜万科，晋升全国地产龙头，业界由此预测，碧桂园在2017年正式晋升行业龙头也是大概率事件。
值得一提的是，一直以来，碧桂园都在参与中国的新型城镇化建设，认为该红利远没有到头。从项目布局上来看，2016年碧桂园一方面在一二三四五线城市全面开火，夯实其由一个地方房企跃升至全国前三的江湖地位，另一方面在海外依托中国“一带一路”国家政策，寻找沿线国家利润空间较大的发展机会。
数据显示，截至2016年底，碧桂园进驻中国超400个城镇，并涉足马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等“一带一路”沿线国家，在全球范围内拥有超700个项目、超300万业主。
2018年博士人数将达1000人
在碧桂园的发展史上，有过多次行业创新之举。如早在1994年，碧桂园在广东创办学校，开创“名盘+名校”的中国教育地产模式;1995年，率先将酒店式服务模式引入社区。
如今二十多年过去，上述举措也结下硕果。数据显示，截至2016年12月31日，碧桂园已拥有51所在办学校(6所国际学校，11所双语学校和34所幼儿园)、约3万名在校学生和3000名教师。截至2017年3月底，碧桂园共拥有68家酒店，其中58家已开业酒店，客房总数约18000间，另有10家酒店在建设中。
此外，智通财经注意到，碧桂园在2013年启动“未来领袖”项目，不断网罗博士人才，并有意将其培养成为企业中高级管理人员。
2015年，碧桂园获国家人社部批准设立博士后科研工作站，此后公司人才引进迎来快速发展。目前，碧桂园正与顺德区政府沟通，拟在北滘建一座博士大楼。
今年3月，碧桂园集团副总裁朱剑敏在接受媒体采访时透露，目前碧桂园已拥有超过450名博士，预计到2018年底，公司博士人数将达到1000人。
第一家从高增长中丰收的企业
2016年，碧桂园实现业绩翻番，与恒大、万科一同开创3000亿元房企时代，成为今年地产界的焦点之一。
除了规模，碧桂园利润也实现同步增长。碧桂园在2016年的收入为1531亿元，同比增长35%，归属公司股东的净利润为人民币115亿元，同比增长24%。此外，公司现金流管理和去化也表现优异，报告期内实现销售回款2840.8亿元，回款率为92%，去化率为73.7%，同比增长近20个百分点。
此外，截至2016年底，碧桂园的可建建筑面积在国内约有1.66亿平方米，在国外(不含森林城市)约有204万平方米。碧桂园预计公司在2017年有3600亿的销售回款，拿地预算为1500亿，足够匹配全年销售目标。
值得一提的是，碧桂园2016年的业绩获得了资本市场的认可。在碧桂园发布2017年一季度销售数据后，公司再次获得资本市场热烈回应。花旗、德银、摩根大通等国际大行均对碧桂园的表现给出了积极评价。
花旗在4月7日发布研报，维持碧桂园“买入”评级。花旗认为碧桂园是“改变游戏规则的公司之一”。花旗表示，碧桂园是第一家从高增长中丰收的企业，其财务报表被证明是健康的，同时强劲的销售节奏和股票回购有力支持股价，因此将公司评级由“持有”升级到“买入”。
