智通财经APP获悉，据港交所7月2日披露，鲁商生活服务股份有限公司向港交所主板提交上市申请，农银国际为独家保荐人。
鲁商生活服务是山东省具有领先市场地位的综合物业管理服务提供商，并拥有增长快速的良好往绩记录。公司自2006年成立以来，经过15年多的发展，业务范围已扩展至山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。
根据中指院的资料，以2020年增值服务收入占比、纯利、毛利、收入及在管建筑面积计，公司在总部位于山东省的2021中国物业服务百强企业中分别排名第二、第六、第六、第六和第七，并获认可为「2021物业管理行业多元化运营优秀企业」及「2021物业服务专业化运营领先品牌企业」之一。
截至2021年3月31日，公司已签约管理65个物业，已签约总建筑面积超21.5百万平方米，覆盖中国的12个城市，而公司管理65个物业，在管总建筑面积约17.9百万平方米，其中61个已签约物业（已签约建筑面积19.4百万平方米）及61个在管物业（在管总建筑面积约15.8百万平方米）位于山东省，服务近80,000户家庭和企业客户。
在整个发展过程中，公司秉持「健康为民，幸福为家」的愿景来开展业务。公司相信，公司对客户满意度和以客户为中心的文化的投入已塑造公司的品牌形象，并帮助公司在山东省确立领先的市场地位。
于往绩记录期间，由于公司高效的运营和优质的服务，公司实现快速增长。公司的收入以19.5%的复合年增长率从2018年的人民币282.0百万元增至2020年的人民币402.8百万元。公司的纯利以36.1%的复合年增长率从2018年的人民币24.5百万元增至2020年的人民币45.4百万元。
竞争优势
公司认为成功归因于并将继续归因于下列竞争优势：（1）山东省具有领先市场地位的综合物业管理服务提供商并拥有增长强劲的良好往绩记录；（2）与鲁商发展集团及山东商业集团的长期稳定合作为不断可持续的业务增长作出贡献；（3）来自多元化服务及物业组合的多种收入来源；（4）以优质服务支撑的强大品牌形象；（5）先进的技术解决方案和标准化的管理系统，以提高运营效率和改善客户体验；（6）经验丰富的专业管理团队和有效的人力资源系统。
财务状况
招股书显示，公司于2018年、2019年、2020年及截至2020年及2021年3月31日止三个月的整体收益分别约为2.82亿元、3.21亿元、4.03亿元、0.72亿元、1.04亿元；整体毛利润分别为4627.6万元、5602.3万元、7962.1万元、1702.4万元及2351.6万元；净利润分别为2446.6万元、2893.4万元、4530.2万元、1100.2万元、1276.4万元。
募资用途
公司致力于通过实施以下策略来巩固市场地位并实现进一步扩张：（1）通过战略合作、收购及投资扩大业务规模及巩固公司在山东省的市场地位；（3）继续提供优质并多元化的增值服务；（3）改善公司的标准化运营和自动化系统，以提高服务质量及运营效率；（4）持续吸引、培养及挽留人才。
