中国物流资产（01589）在万豪酒店举办第一次年度业绩发布会，会议上，董事长兼总裁李士发一直保持着从容的微笑，无论是公司财务、业务介绍，以及提问回答，都由左右手的副总裁卓顺华，与首席运营官潘乃越，交替发声，应对算是较为默契。
公司2016年营收共计2.7亿元（单位：人民币，下同），同比增幅65.9%；毛利率为1.82亿，同比增长71.1%；同时，毛利率也上升2.3个百分点至67.2%，但是股东应占溢利却下跌40.2%至7.2亿。
从公司财务数据上可以得知，2016年地产环境形势的改变，使得公司的投资物业公平值收益下跌近15个亿，而2015年的混合金融工具公平值的11个过亿亏损，2016年仅亏损1亿，两项较大的变动数据，主导了公司2016年全年经营利润近41%的下跌。
公司财务数据显示，公司2015年近58亿的混合金融工具，已于2016年全部消失，替代该项负债的是46亿的长期借款，同比增加近37亿。
因此，公司的负债结构变化可谓是相当大，直接的影响便是财务费用的大比例提升。数据显示公司2016年银行借贷利息，同比增加117%至1.42亿，其他金融机构的借款利息从2015年的零，增加至0.94亿，最终导致财务费用增长4倍至1.34亿。
智通财经记者在业绩会问答环节中，就该问题作出首个提问。
公司副总裁卓顺华作出回答，因为2016年7月份上市，之前因IPO的原因，需要借助金融工具的资金解除之前的一些协议安排。
因此，现在的贷款分为两部分，一部分仅作为过桥资金，另一部分是项目运营所要用到的资金。后续会逐步偿还过桥的这一块贷款，尤其是利率成本较高的贷款会第一时间清除。
公司虽然是重资产型的公司，但是一直坚持着稳定的财务正常，将负债比率控制在40%以下，对比行业的负债率来说，公司27%的负债比率是属于非常健康的，在今后也会同样维持财务的稳健。
当问到行业的发展前景的时候，董事长李士发先生发表了自己的看法，中国的仓储人均面积与美国等发达国家有很大的差距，美国一个洛杉矶的仓储量就抵一个中国，我国的仓储已经涉及到电子商务、现代物流、快递快运、食品安全等非常广泛的领域，而这些领域都要经过仓储，才能分布到每家每户，每个工厂，因此，行业的前景是十分广阔的。
会议结束后，智通财经记者在单独和董事长聊天过程中，再次问到公司借款和现金同时大增是否公司短期内有大量资金的项目需求。
李士发表示，2017要拿的土地因暂时还不方便披露，为了保证之前制定的120-150万平方米新项目的执行，因此，在财务资金方面需要保持充实一些。（文/江松华）
