随着投资者对于全球供应链中断与通胀的担忧加剧，房地产交易所交易基金(ETF)似乎成为了新的投资对象。上周，贝莱德旗下规模62亿美元的iShares美国房地产ETF (IYR)录得13亿美元资金流入，创史上最大单周流入。
据报道，除了IYR ETF外，上周市值414亿美元的Vanguard房地产ETF（VNQ）录得3.38亿美元资金流入。该ETF在5月总计获得12亿美元的资金流入，创2019年3月以来最好单月表现。
自2021年初以来，房地产类股一直表现强劲，标普500房地产指数(S&P 500 Real estate Index)的回报率为23%，而标普指数的涨幅为12%。
分析指出，由于美国房地产供应仍然严重短缺，再加上通胀背景下的建筑材料成本上涨和劳动力瓶颈，对商业和住宅房地产的强劲需求是导致房地产ETF备受欢迎的原因。这与半导体的情况类似，全球短缺导致芯片类股飙升。
对于美国房地产市场发展前景，平安首席经济学家团队近日发布研报指出，预计美国房地产上行周期还可能持续1-2年，而美联储Taper或将成为房地产市场运行的拐点。从长期来看，全球房地产均将向低碳化、数字化和液态化方向开拓创新。
在资产配置方面，摩根士丹利定量研究全球主管Vishwanath Tirupattur曾指出，相较股市、政府债券、企业债和新兴市场固收产品，预计强劲的住房基本面将令贷款抵押债券(CLOs)的潜在回报更具吸引力。CLO权益性证券部分的回报率在未来12个月将在中高水平至15%之间。
本文选编自“JT²智管有方”，作者：臻臻；智通财经编辑：曾盈颖。
