智通财经APP获悉,高盛发布研究报告,将嘉里建设(00683)评级由“中性”上调至“买入”,同时将长实集团(01113)评级由“买入”下调至“中性”。
报告中称,中国香港地产发展商年初至今取得自2012年以来最佳的表现,强劲的推动力将住宅市场成交及价格显著提升,同时息率较低。
该行预计香港房地产强劲的势头将会延续,因为目前发展商正处于正面转变的早期阶段,盈利或受到香港住宅成交增加、物业价格前景提升及零售销售复苏而改善。如果通关限制等要求降低,将对未来行业盈利会是好兆头,估计可令香港豪宅市场、写字楼需求及零售销售受益。
高盛表示,将改变对香港地产商的估值框架,用基于资产的指标(资产净产折让)及股息收益率量度以获得不仅公司的估值,也包括经营权的现金流/股息回报等因素。