本文来自“量化简财”
1.招股信息
股票名称：顺丰房托(02191)
招股日期：5月5日-5月10日招股
发行股份：发行5.2亿股，其中90%为配售，10%为公开发售。
发售价：4.68~5.16港币
每手股数：1000股
所属行业：地产
发行市值：37.44~41.28亿
发行市盈率：146.43
入场费：5212港元
暗盘交易：2021年5月16日
上市日期：2021年5月17日
计息日：4天
保荐人：星展亚洲
绿鞋：有
基石：2名基石(中国东方资产管理、加拿大资产管理CI Global Asset Management)认购15.2%
2.新股简介
顺丰房托(02191.HK)，全名顺丰房托基金，主要投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产(包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心)，且战略性地位于中国香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。于2021年3月31日，物业的可出租总面积约为30.76万平方米，评估价值为60.999亿港元。于最后实际可行日期，物业的平均出租率约为95.3%。
3.财务数据
2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元;公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。
4.手中签率预测
顺丰房托：公开发售5200万股，每手1000股，公开总发行手数：52000手，甲组乙组各26000手。
顺丰房托：初步预计申购人数会在5-15万左右，超购预计15倍+，回拨30%，一手中签率26%~78%左右，此股大概率申购3手+稳中1手
后续根据超购倍数，动态调整一手中签率。详见港股打新网(www.lianghuaipo.com)
5.乙组中签率预测
顺丰房托，乙头1000手(货值：521万)，乙头预计中签15-25手(货值：7.8万~13万)，4天计息(按3.5%的利率，大概需要1700~1900元利息)，打和点在1%~3%，打和点比较低。
6.综合点评及申购策略
综合评价：顺丰房托，香港首家专注于物流房产事业的房托，一手中签率28%~78%，中签率会比较高，预计申购3手稳中1手，乙头预计中签15~25手(打和点在1%~3%)，可以直接对标的上市公司为(招商局商业房托01503，2019年12月10日上市，上市首日暗盘破发3.80%，上市首日破发-7.89%，截止当前涨幅-17.84%)，此股属于房托概念一般，大概率会预冷，炒作空间有限，就打新而言，我会放弃申购，大家随意，子弹留给后面的京东物流，京东物流5月2日通过聆讯，预计1~2周内招股，所以，积极备战京东物流吧。
（智通财经编辑：魏昊铭）
