麦格理发表报告表示，预期冠君产业(02778) 旗下甲级写字楼综合大厦花园道三号((前称花旗银行大厦)，于未来三年租金收入将可大幅增长40%，由目前每呎租金78港元升至港110元。强劲的租金增长应能超过朗豪坊疲弱的租金增长。
该行称，上调对冠君每股资产净值75%至8.08港元，对冠君的目标价上调26%至5.51港元，并看好第三季销售能见底回升，预期内地企业的租赁需求能推动花园道三号租金及价值提升。
麦格理称，受惠内地企业来港设办公室的需求带动，同区中银大厦呎租己上升至130港元，交易广场呎租升至140港元，国金中心二期呎租达到170港元。花园道三号今年有23.4%的面积租约完结，13.7%在明年完结，加上今年将有约5%面积空出及目前有4%空置，预期将成为重估该商厦价值的黄金机会。
