华泰证券:招商积余(001914.SZ)融合融效见成果,目标价25.23元,维持“买入”评级

2750 3月23日
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吴晓文 智通财经编辑

智通财经APP获悉,华泰证券发布研究报告称,招商积余(001914.SZ)融合融效见成果,市拓能力仍出众。预期公司21-23年EPS为0.61、0.87、1.20元,给予公司合理估值水平为29倍,目标价25.23元,维持“买入”评级。

华泰证券指出,招商积余在非住宅物管领域具有较强的竞争壁垒。2020年公司实现营收86.35亿元,同比增加42%。受益于融合融效、专业化服务占比提升、以及疫情带来的政府补贴,中航+招商物业净利率达到6.66%。

华泰证券主要观点如下:

融合融效,振翮高飞

公司提出21年力争实现营业收入103亿元,对应增速为19%。华泰证券认为这一目标相对保守,实际增速将快于目标。华泰证券参考20年报的情况,下调公司营收但上调毛利率,同时引入23年盈利预测。华泰证券

融合融效见成果,市拓能力仍出众

公司3月22日发布年报,2020年实现营收86.35亿元,同比+42%;实现归母净利润4.35亿元,同比+52%;拟现金分红1.38亿元,分红率32%。公司业绩符合华泰证券预期(21年4.35亿),融合融效取得出色成果,住宅业态拓展加速,多元市拓能力出众,专业化服务快速壮大。华泰证券预计公司21-23年EPS为0.61、0.87、1.20元,目标价25.23元,维持“买入”评级。

物管业务可比口径下盈利能力提升,融合融效取得出色成果

20年中航+招商物业净利润5.32亿元,可比口径下同比+34.16%。受益于融合融效、专业化服务占比提升以及疫情带来的政府补贴,中航+招商物业净利率达到6.66%,可比口径下较18年净利率+2.14pct,其中中航物业较19年+1.51pct,招商物业较18年+1.97pct。华泰证券预计资管净利润5000-6000万元,地产开发净亏损2000-3000万元,总部成本约1.2-1.3亿元。

住宅业态拓展加速,多元市拓能力出众

20年新签年度合同额24.55亿元,同比+11%。得益于招商蛇口(001979 CH)的支持以及启动拓展第三方高端住宅项目,公司住宅项目拓展速度明显加快,新签年度合同额同比+47%,占比+6pct至25%。公司市场化拓展能力依旧出众,第三方新签年度合同额同比+21%至18.46亿元,占比+5pct至75%。公司保持非住宅物管领域的领先地位,在城市服务领域也有突破。截至20年末,在管项目达到1438个,管理面积达到1.91亿平,同比+25%。

专业化服务快速壮大

20年专业化服务营收15.72亿元,同比+186%,占物管营收的比例+8.9pct至19.6%。案场协销业务是专业化服务快速上量的最大助力。华泰证券预计随着招商蛇口对于公司支持力度的加大,以及公司加码住宅业态后对于社区增值服务的探索,公司专业化服务有望保持快速增长的势头。

风险提示:疫情、整合、人工成本上涨、剩余房地产项目处置风险。

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