华西证券:房地产逐步步入存量时代 投资推荐佳兆业集团(01638)

4900 3月16日
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王岳川 智通财经资讯编辑

智通财经APP获悉,华西证券发布研究报告称,目前部分城市房地产行业已逐步步入存量时代,城市更新作为当前城市存量发展的重要途径,对激活城市存量土地,满足住房需求,提升城市的未来发展空间意义重大。自2013年起,中央明确提出“严控增量,盘活存量,优化结构,提升效率”“由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划”等政策方针,城市更新工作提高到了国家战略高度。

对于房地产企业来说,城市更新受中央及地方政策扶持,参与城市更新项目,可以有效降低房地产企业拿地成本,获取更高开发收益。在国内城市更新行业,佳兆业集团(01638)长期领跑,不仅具备规模优势,而且项目转化持续提速,给企业带来更强的竞争力和更大的利润空间。据了解,目前佳兆业城市更新项目平均每年贡献约80-100万平方米的土地储备,集团每年约三分之一的合约销售及结转收入来源旧改项目。近日,随着全国第一部城市更新地方立法在深圳正式实施,佳兆业旧改项目转化有望进一步加速。

华西证券认为,目前房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。投资重点推荐城市更新相关受益房企佳兆业集团等标的。

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