3月5日，政府工作报告提出，明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，实施城市更新行动，全面推进城镇老旧小区改造，提升城镇化发展质量。这是“城市更新”首次写入政府工作报告，获得更大力度的政策支持。
西南证券的最新研报指出，实施城市更新行动，有助于加强存量住房改造提升。近年来政府多次强调进行老旧小区改造，2020 年的政府工作报告中首次对老旧小区改造设定了 3.9 万的量化指标，此次工作报告中改造任务进一步增加至5.3 万个，将释放巨大的存量市场空间。
国盛证券也表示，预计未来五年城市更新的力度将进一步加大，旧改市场的热度预计上升，本土开发商具备更多的天然优势，投资建议关注佳兆业(01638)城市更新赛道龙头房企。佳兆业在大湾区深耕城市更新逾20年，专业团队、项目储备规模领跑全国，料将在新一轮城市更新浪潮中取得先机。
此外，西南证券的研报指出，地产板块稳健价值凸显，板块估值近期处于低位，从资金安全性和收益率综合考虑，建议适当增配，投资建议关注佳兆业集团等城市更新型房企。
