美银美林:料香港未来三年楼价跌20% 中环写字楼租金跌5%

25942 12月7日
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梁晨茜

美银美林发表研究报告表示,香港政府上月推出楼市“加辣”措施,将第二个住宅单位从价印花税统一增至15%后,预期香港地产股未来六个月将跑输恒指,短期成交量将跌30%至40%,楼价也跌5%。该行称,在地产商经营环境存挑战下,首选信和置业(00083) 及长实地产(01113) ,因其于香港的土地储备较少,目标价分别是14.7港元及65港元,评级均为“买入”。

该行称,香港住宅楼价经历过去十三年升浪后,估计未来三年楼价将下跌20%。

该行续称,基于香港金融业基本面疲弱,及中环以外商厦新供应增加,香港商厦市场“去中心化”趋势持续。美银美林估计,中环写字楼租金明年跌幅将高达5%。

此外,该行又预期,高端零售销售明年将见底,很大可能呈“U”型反弹,但美元强势将阻碍复苏进程。该行首选领展(00823) ,目标价61港元,评级“买入”。


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