12月2日晚间，万科(02202)公布营运数据。11月，公司实现销售面积258.8万平方米，销售金额为人民币294.7亿元(单位下同)(10月：489.9亿)，环比分别下降约26%及40%。
前11月，其累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额为3413.6亿元。
智通财经了解到，去年开始的“股权之争”曾使万科30多个项目进展受阻，再加上下半年以来多达22个大中城市发布楼市跳空政策，地产销售进入观望期，这也对其业绩产生了一定影响。
值得注意的是，今年前10个月，内地房地产发展商中，万科和恒大(03333)销售额均突破3000亿。其中万科销售额达3118.9亿，恒大销售额达3167.1亿。
万科11月新增17个项目
公告显示，万科自披露10月份业绩简报(11月2日-12月2日)以来，新增加17个项目，其中8个项目是100%权益，9个是合营项目，这些项目主要分布在广州、上海、杭州、宁波、苏州等一二线城市，总共需要支付地价款为146.43亿。
今年以来，万科每个月都有拿地的新增项目。上半年其新增项目70个，迄今(12月2日)总共增加了139个项目。
今年7月的时候，万科董秘朱旭曾介绍，在万科拿地策略方面，有三个特点。第一，有一套严格的财务筛选标准，看地、地价和未来收益来拿地，不会拿地王。第二，在区域选择上，考虑一线和二线城市，以及一二城市线附近的都市圈中，可能成为其卫星城、轨道能够通到的地方。也就是经济发展，就业增长，有更多住宅业需求的城市。第三，不会跟风，在市场较差时，果断出手拿很多土地，而在市场较好时，则会采取股权合作等方式，拿小的地产商手中的一些存量土地，从而控制拿地成本。
谁会是今年的销售王?
易居(中国)企业集团、中国房地产测评中心11月30日公布的预测数据显示，从房地产企业11月的表现中可看出，陆续出台的调控影响开始显现，整体销售有所下滑。
上述机构称，尤其是上海的"重磅"新政出台后，改善性需求受到限制，可能对中高端市场带来一定压力，并预计12月市场整体将延续低迷的格局。
不过，如果预测大致准确，那么今年的“销售王”将诞生于恒大与万科二者之中。
目前来看，万科的销售数据与恒大咬合相当紧，谁将成为“销售王”，关键就在于12月份的销售数据了。
值得一提的是，万科的公告中提到，“股权之争”对其士气和团队稳定性造成较大影响，其下半年以稳定队伍为重心。鉴于股权影响持续存在，未来公司仍会以稳定队伍作为各项工作的重中之重。
