智通财经APP讯，宝龙商业(09909)发布公告，于2020年7月3日，该公司全资附属公司上海御龙物业管理有限公司(上海御龙)与一名独立于公司及其关连人士的第三方(转让方)订立投资协议书，上海御龙已有条件同意收购转让方或其实际控制人拥有浙江星汇商业管理有限公司(目标公司)注册资本的60%股权(收购事项)。本次交易总价包括上海御龙向转让方支付的目标公司股权转让款人民币2160万元及上海御龙向目标公司支付的投资款人民币1895万元。
据悉，目标公司主要从事零售商业物业营运及管理，共管理14个零售商业项目，总建筑面积约56万平方米(不包括停车场)，包括停车场面积约89万平方米。
目标公司的估值为人民币6000万元，按投资协议书承诺的2020年度扣非归母净利润10倍静态市盈率计算;根据投资协议书，转让方及其实际控制人向上海御龙承诺，在2020年至2024年的5年内，目标公司每年扣非归母净利润分别不低于人民币600万元、768万元、983万元、1258万元、1611万元。如目标公司于业绩担保期内任一年度的实际扣非归母净利润低于承诺的扣非归母净利润，转让方应就差额部分对上海御龙进行补偿。
公告称，为配合集团通过战略收购和投资等方式进一步扩大其商业运营服务板块，以巩固其在零售商业物业运营及管理领域的领先地位的计划，公司选择性地评估了一些位于经济发达地区且具有重大增长潜力的城市的机会。
目标公司被认为是实现公司上述目标的理想收购目标，原因如下：第一，目标公司管理层拥有丰富的零售商业物业运营管理经验及优秀的过往业绩。第二，目标公司位于浙江省，符合集团深耕长叁角、做大做强长叁角区域的总体战略佈局。第三，目标公司在管项目所在城市区位及项目身有提升空间，集团相信通过集团资源赋能，可以提升其后期盈利水平。第四，于次收购事项完成后，依托集团的品牌影响力，目标公司能加快在浙江地区的拓展速度，获取更多管理项目。第五，次收购事项价格合理。收购事项完成后，集团将继续倚靠目标公司塬有团队拓展业务，目标公司的财务业绩也将併入集团财务报表，实现集团和目标公司的双赢。
