本文源自微信公众号“爱投资的小熊猫”。
招股概况：
指标一、公司前景与行业类别属性
公司概况：
正荣服务集团(06958)是一家全国布局的综合性物业管理服务提供商,为住宅和非住宅物业提供多样化的物业管理服务。根据中指院的资料,2019年,按综合实力计,正荣服务位列2019中国物业服务百强企业第22名,按2018年收益及净利润的增长率计,在2019物业服务百强企业前三十名中分别排名第四及第七。
看下2020全国物业排名是19位，而且是正儿八经的小区物业股，不是金融街的商业物业。
正荣服务与市场上主流的中小型物业公司类似，主要通过物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三条业务主线，为住宅和非住宅物业提供物业管理服务。
截至2019年12月31日，正荣服务在长三角、海峡西岸、中西部、环渤海共有149个在管项目，进入21个城市，在管总建筑面积约为2290万平方米，总签约建筑面积约为3700万平方米
正荣服务收益由2017年2.73亿元增长至2018年4.56亿元，增长率为67.2%;并进一步增加57.0%至2019年的7.16亿元;净利润由2017年2030万元增长至2018年3950万元，增长率为94.6%;并大幅增长至2019年1.09亿元。
其中，由第三方物业开发商独家开发的项目产生的收益由2017年1740万元大幅增加至2019年1.14亿元，仅占总收益3.4亿元的33%。
综合毛利率水平从2017年25.8%到2018年26.5%，再到2019年34.1%，公司在管理水平上有大幅提升，其中依仗的便是正荣集团移交的住宅地产业务。
正荣地产集团开发及共同开发项目的毛利率，普遍略高于第三方物业开发商项目的毛利率。
市盈率高反倒是觉得是好事情，
行业介绍：
这两年物业股就是香锅锅，质地不差的基本上都能涨,小区物业至少首日涨幅都不错。
公司前景与行业类别属性比重20%--18/20
指标二：新股中签率范围预估
这次正荣服务中签率小熊猫的预估情况如下：
预估人数在10万人认购，甲组一手中签率30-40%左右，
甲组必中一手，必中一手 只能靠猜了，预估打新大约30-50手必中一手，打新40手应该也够用了。这一手本金只要4750，2万本金10倍数杠杆融资打新基本上可以必中了，打新打这个开心不?
3. 乙组这次认购需要融资1000万，也就是95孖展至少也得50万本金，估计打新的人少，中签会超过本金数量。
新股中签率稀缺性属性比重10%——8分/10
指标三：保荐人历史业绩
保荐人：建银国际
记得驴记，之前很多人认购，当时我是建议，最好就直接上0本金的38元套餐打几手白嫖玩玩。
结果很多人还是去打了，暗盘跌了20%多，开盘直接低开-20%
建银绿鞋护盘是十分给力，从-22%差点翻红。直接拉了22%，建银也是一战成名。
保荐人历史业绩10%——9/10
指标四：基石投资者
30%多的国配份额基石拿走了
基石投资者——7/10
指标五：其他的特殊加分项
小区物业这两年大部分票全部是上涨的，非常受欢迎。其他的特殊加分项——5/5
指标六：超额认购倍数
新股太多了，资金分流严重，估计刚刚好可以去100倍。超额认购倍数——42 /45
指标七：当下市场表现
最近来的新股海吉亚(06078)和康基(09997)都是医药股，认购火热，暗盘涨幅也不错，然后再去反观二级市场的恒生指数，震荡过程中，市场问题不大。
新股评分汇总：
指标一：公司前景与行业属性20%——18分
指标二：新股中签率10%—————8分
指标三：保荐人历史业绩10%———9分
指标四：基石投资者及解禁期10%——7分
指标五：其他的特殊加分项5%———5分
指标六：超额认购倍数45%————43分
指标七：当下市场表现————不错(不计入总分)
如果按照100分+的评级来算——合计———90分
新股申购评级：
全力申购：90分以上 √
尽量申购：80分-90分
可以申购：70分-80分
谨慎申购：60分-70分
放弃申购：60以下
本股票属于 90分
本股票属于 全力认购
新股点评
这个物业其实还是不错的，比起金融街的商业物业，这个是小区物业更受欢迎以及资金追捧，也是来上市的时间不对，这个时候资金都被眼药水吸走了，很多券商正荣物业都没放融资额度，不过这样也好，更加容易中签了。物业股能涨10-20%也很香了。想想一个户存2万的本金，10倍融资打新这个基本上都能中签不香嘛?比起陪跑眼药水，这个性价比更高吧?眼药水到时候30户打新中一个你都得去拜佛赐你好运了。
小熊猫操作
如果是小甲组的券商，可以考虑打新这个，目前眼药水已经超购了500多倍，至少是需要200手中一个，如果孖展继续涨的话，甚至可能都需要300手，那如果你认购小甲组100手一下的，纯粹是送人头浪费手续费，大部分的资金都是陪跑。那些高倍杠杆的券商可以放个七八万甚至十几万的打新眼药水比较合适。杠杆倍数低的小甲组还是去打新其他的吧。
眼药水欧康维视(01477)打了几个乙组和甲尾，小甲组90孖展的券商，都去打新电子烟和物业了，哪个有额度打哪个，有融资额度的话首选物业股，因为很多券商物业股没开融资。。。。。。
(编辑：宇硕)
