本文来源于“丁祖昱评楼市”微信公众号，作者为 丁祖昱。
继4月百强房企业绩规模同比增速转正，5月销售进一步上扬，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增长12.2%，市场成交持续复苏。
5月，TOP100房企中有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。具体企业而言，由于房企加大供货节奏，积极促销，单月业绩表现突出。其中，碧桂园(02007)单月业绩规模创年内新高。世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企业绩表现较为突出，同环比均实现明显增长。
重点监测的城市成交量环比增长19%，近半数城市成交同比转正，多数二三线城市成交环比继续回升。
5月业绩同比显著提升12.2%
5月，市场持续复苏，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月百强房企单月全口径业绩提升近13%。
表：2020年5月百强房企业绩表现及同比变动(亿元)
数据来源：CRIC
1-5月，TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄，同比下降7.9%。预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将公共卫生事件对销售的负面影响降至最低。
图：2020年1-5月百强房企单月全口径销售规模及同比变动(亿元)
数据来源：CRIC
TOP20房企16家业绩同比增长
前5月，房企加快供货节奏，积极加大营销去化力度，抓住销售窗口期，将公共卫生事件的负面影响降至最低。TOP20房企中，有16家房企业绩同比增长，环比增长的房企数量达到17家。
5月，碧桂园以全口径销售金额798亿元位列榜首，单月业绩规模创年内新高，同比增长13.2%，环比增长15.7%。究其原因，主要在于碧桂园在五一期间加大供货力度，通过线上直播活动，积极促销。其中，碧桂园5.5直播购房节联合综艺大咖汪涵、大张伟助阵，连同29个分会场同步直播，上线超过1.7万套房源，直播2小时内主会场观看人数达670万，连同29个分会场合计观看人数近800万，创造了行业迄今为止规模最大的直播纪录。
TOP20房企中，单月同环比增长幅度最高的为中梁控股(02772)，同比增幅达到112.5%，环比增幅为64.2%。
5月单月销售榜单来看，金地集团全口径销售金额达到228.1亿元，名次从4月的第14位升至第8位，单月同环比分别增长56.9%和35.9%。其中，北京、上海、南京、呼和浩特、哈尔滨等城市贡献较多的业绩，如北京华樾项目、上海徐汇天悦项目货值较高，并于本月内集中上市签约。
此外，世茂、金茂、招商、龙光、佳兆业等房企5月业绩表现较为突出，同环比均实现明显增长。5月，百强房企中单月业绩环比提升的达到77家，单月业绩同比增长的房企也达到67家。
表：2020年1-5月全口径销售TOP20房企业绩表现(亿元)
数据来源：CRIC、企业公告
百强房企操盘金额门槛下降27.3%
2020年1-5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛受公共卫生事件影响，均同比降低。截至5月末，TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低10%左右至287亿元和175亿元。但相较于4月，各梯队门槛降幅均有不同幅度收窄。
TOP20和TOP100房企销售操盘金额入榜门槛下降幅度比较高，降幅分别达到19.4%和27.3%，入榜金额分别为394.9亿元和52.7亿元。
图：2020年1-5月百强房企销售操盘金额入榜门槛及同比变动(亿元)
数据来源：CRIC
近半城市成交同比转正
28个重点监测城市在5月成交持续复苏，环比增长19%，同比跌幅进一步收窄至2%，近半城市同比转正，上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成。
具体而言，一线城市仅深圳环比下降，源于经营贷监管趋严，市场正逐步回归理性。北京、上海和广州成交持续提升，上海更是创近年来单月新高，中高端及豪宅项目去化速度显著加快。
二三线城市成交环比继续回升，同比基本持平，约半数二三线城市成交恢复至疫前，同、环比皆实现正增长，南京、昆明等市场快速转暖，成交明显放量，高价盘去化速度明显加快，仅大连、苏州、常州等复苏动能减弱，成交环比小幅回落。
展望未来，年内各城市市场、项目去化将持续分化，核心一、二线城市市场前景值得期许，中高端乃至豪宅市场仍有强劲需求支撑，弱三、四线城市市场购房消费降级、延期已是大概率事件，下行压力比较大。
对于房企而言，虽然公共卫生事件影响逐渐减弱、一季度以来市场持续复苏，但今年企业整体的去化压力仍然较大。特别是受公共卫生事件影响销售承压，出于对现金流安全的考虑，房企必须努力促进销售、抓回款，除了加紧供货外，还应积极加大营销去化力度，抓住销售窗口期，将公共卫生事件的负面影响降至最低。
信贷资金整体趋向宽松，仍是房地产市场持续复苏的实质性动因，短期内，房地产市场仍将延续销售窗口。随着半年度业绩冲刺季的到来，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。预计接下来的6月，企业供应有望放量增长，市场整体仍将保持较高热度，成交也将继续回升。
附：2020年5月房企销售排行榜
