智通财经APP讯，亿达中国(03639)发布公告，于2020年5月16日，集团与住友不动产订立框架协议，以应付住友不动产人民币30.3亿元的代价透过一系列交易或安排收购住友不动产持有的合营公司大连青云天下房地产开发有限公司75%股权。按交易文件预计，集团将自合营公司获得融资并出资人民币4.3亿元，而东方将透过一系列交易或安排为集团提供资金人民币26亿元。
该集团同时亦与住友不动产订立收购框架协议，按人民币255万元的代价收购住友不动产持有的服务公司大连青云天下物业服务有限公司50%股权。
交易文件项下该等交易的主要步骤：
1、公司全资附属公司亿达管理以注入其持有的合营公司24.97525%股权方式以人民币10.09亿元有条件认购有限合伙公司1的注册资本(即根据出资协议的合营注资)。亿达管理出售及有限合伙公司2收购合营公司0.02475%股权(即根据出售协议的出售事项)。
2、亿达管理获合营公司提供人民币4.3亿元资金(即合营公司资金)。亿达管理以现金人民币4.3亿元认购有限合伙公司1的注册资本(即根据出资协议的亿达现金出资)。
3、东方以现金人民币26亿元有条件认购有限合伙公司1的注册资本(即根据出资协议的东方出资)。
4、有限合伙公司1有条件收购及住友不动产有条件出售合营公司75%股权(即根据合营公司收购协议的第一阶段收购事项)。
5、亿达发展收购及东方出售有限合伙公司1及有限合伙公司2的全部股权(即根据有限合伙公司收购协议的第二阶段收购事项)，而东源作为普通合伙人分别退出有限合伙公司1及有限合伙公司2。
6、于完成后，亿达发展及亿达管理将透过有限合伙公司1及有限合伙公司2共同拥有合营公司的全部股权。
据悉，该合营公司业务范围涵盖房地产开发、建造、销售、租赁及相关服务。合营公司由住友不动产拥有75%及由亿达管理拥有25%。合营公司于大连市中山区核心地带拥有一项住宅物业发展项目，生活资源丰富。项目佔地面积约960平方米，总建筑面积50.1万平方米。该项目包括住宅单位、公寓、零售商铺及地下车库。根据现行发展计划，预期该项目将于2023年完成销售和交付。
而服务公司业务范围涵盖提供物业管理服务，于收购事项前由亿达服务及住友不动产分别持有50%。
该公司表示，合营公司的主要资产为住宅物业发展项目，包括住宅单位、公寓及零售商铺，项目一期已完成，项目二期亦已可啓动开发，为实现其于该项目的回报并提高合营公司的经营效益，集团透过该等交易将可迅速增加其土地资源并全面控制项目发展及销售。由于服务公司一直提供与合营公司所持有项目物业单位相关的物业管理服务，全面控制服务公司的物业管理服务业务将可提高服务公司的经营效益。
