大摩:上调禹洲地产(01628)目标价至4.73港元,重申“买入”评级

17035 4月27日
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陈鹏飞 智通财经资讯编辑

智通财经APP获悉,国际著名投行摩根士丹利日前发表研究报告指出,禹洲地产(01628)合约销售增长稳健、土地储备丰富优质、盈利能力持续提升、派息水平极为吸引,摩根士丹利上调禹洲地产目标价至4.73港元,重申“买入”评级。

土地储备丰富优质,购地渠道持续多元

摩根士丹利指出,禹洲地产的土地储备丰富优质,大部分集中于一二线核心城市,尤其是在粤港澳大湾区积极发掘富有发展潜力的城市更新项目。2019年禹洲精准把握市场机遇积极补充土地储备,通过招拍挂、收并购、产业勾地、合作开发等多种方式,新增35块优质地块,总货值超过人民币1,000亿元,其中95%位于一二线及准二线城市。摩根士丹利预期,2020年禹洲地产将持续通过多种渠道审慎合理增加土储,其与第二大股东华侨城(亚洲)的战略性合作,也将有助于禹洲在融资及文化旅游项目上获得持续性的优势。

合约销售稳健增长,盈利能力持续提升

摩根士丹利指出,禹洲地产2020年的合约销售金额目标为人民币1,000亿元,按年升幅达33%,该行预计收益增幅可达20%至30%。禹洲地产销售增幅持续领先行业,2019年合约销售金额超目标达成,实现人民币751.15亿元,实际完成率达112%,同比上升34.13%,发展势头良好。

摩根士丹利分析指出,随着内地逐渐受控,购房需求逐步释放,加上信贷政策环境的放宽及房地产行业政策的放松,将刺激内地房地产资产价格上升。禹洲地产的楼盘项目将能很好地满足市场需求,去化率有望达到理想的水平。截至2019年底,禹洲地产的土储总可售货值超过人民币3,661亿元,单计2020年推盘可售货值约为人民币1,800亿元,以此计算去化率为56%即可达标。

派息水平极具吸引力

摩根士丹利进一步强调,禹洲地产的股息收益率极具吸引力。2019年底,禹洲地产派发第二次中期股息每股21港仙,及上市十周年第二次特别中期股息每股4港仙,连同已付的中期股息每股12港仙及特别中期股息每股3港仙,全年合计派息40港仙,派息率高达45.67%。优异的表现也令禹洲地产在今年2月获纳入恒生指数公司恒生中国高股息率指数,并在获纳入的8家地产建筑业类公司中比重最高。

基于以上各项因素,摩根士丹利重申禹洲地产“买入”评级,并上调目标价至4.73港元



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