本报告导读：
公司水泥吨毛利延续逐年上升趋势，地产业务结转节奏稳健，全年经营活动现金流为正分红率提升显著。
投资要点：
维持“增持”评级。2019年金隅集团（02009）营收918.29亿元，同增10.48%;归母净利36.94亿元，同增13.28%，符合市场预期，公司水泥业务占据京津冀增量市场盈利能力持续改善，地产业务结转节奏稳健。预计2020-2022年EPS为0.43/0.49/0.52元，维持目标价5.75元，维持“增持”评级。
水泥Q4环保影响产销，盈利能力继续抬升。公司Q4水泥销量2226万吨降16%，主要受到环保治理影响。我们测算公司2019年公司水泥熟料吨毛利约116元/吨，同比提升约11元/吨延续逐年抬升趋势，2020年公司京津冀核心区域有望受益重点工程发力，销量与盈利能力同时抬升。
地产结转进度稳健，Q4销售发力。2019年公司地产结转金额222亿元同比基本持平，结转毛利率约34%，年内呈现前高后低的局面主要是项目结构原因。全年预售签约额260亿元人民币，其中Q4在推盘计划作用下发力较为明显。2020年预计地产结转金额或有所上升，结转毛利率结构影响略降。
全公司经营活动现金流转正，分红率上升。2019年地产端销售大于土地购置，公司整体经营活动现金流净额为95.21亿元转正。再此基础上2019年公司分红12.8亿元，分红率34.69%同增16.68pct，总体资产负债率70.47%同比年初基本持平。
风险提示：原材料成本风险、国内货币政策房地产政策风险。
