智通财经APP获悉，摩根大通发表报告称，近期零售及写字楼收租股遭看空，主要反映现时两者市场，由于受到公共卫生事件影响，需求都出现下跌，同时也部分反映现时保持社交距离措施，或会重塑长期习惯，该行相信现时保持社交距离措施，已对写字楼和零售出租需求存在长期影响，问题是现在有多少下行因素已被反映。
摩通表示，已研究现时各收租股情况，以查看其办公室或零售商店潜在空置率，是否已反映在现时估值中，当中希慎兴业(00014)已反映84%空置率，在安全性方面有最强优势，因此将该股评级升至“跑赢大市”，目标价由27.6港元升30.9港元，将冠君产业信托(02778)评级由“中性”降至“跑输大市”，目标价由5.2港元降至4港元。
