本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：CIA。
2020年伊始，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。
在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，香港置地、绿城中国(03900)和华润置地(01109)摘得前三甲。2019年1-2月，香港置地以318亿元拔得头筹;绿城控股以268亿元居于第二，拿地势头猛进;华润置地以140亿元的拿地金额位居第三。TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，龙头房企获取土地资源优势不减。
2月，香港置地在土拍市场最为耀眼，以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城中国在土地市场更加稳健，分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，成绩亦格外耀眼。华润置地单月于北京3次拿地，猛烈的拿地势头奠定了其拿地成绩。
土地市场受影响较弱，房企上演“有钱真好”的厮杀大戏。2020年开年，房地产销售市场受冲击较大，但土地市场受影响较弱。1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。
Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。2月单月，TOP 50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%;Top 100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。2月，房企在土地市场厮杀激烈，房企“重金置地”被羡“有钱真好”。
2月25日，北京出让一宗位于西北旺镇的不限价地块，吸引了7家企业参与，经过72轮竞拍，最终以76亿元、溢价近26%被华润置地联合体拿下;26日，华润置地经过252轮竞价，以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块，土地市场竞争激烈可见一斑。
拿地强劲企业解读——绿城中国
2020年1-2月，绿城中国抓住窗口期，在土地市场频频发力。数据显示，2020年1-2月，绿城中国在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块，累计权益总建筑面积184.0万平方米，权益投资额267.7亿元，预估货值585.6亿元。
图：绿城中国2020年1-2月拿地分布
2020年开年，绿城中国在土地市场的“爆发”实则延续了去年的拿地节奏，并继续执行“围绕重点城市群和已进入的核心城市进行布局，坚持区域聚集和城市深耕”的战略方针。特别注意的是，2020年以来，绿城中国重仓一线城市的力度更强，北京4宗地块合计权益金额为162.8亿元，占比达到60.8%;加大重点布局的核心城市大连、成都、天津的投资布局深度;此外，通过在杭州、宁波、金华、温州、丽水城市拿地，继续保持在长三角地区的市场影响力和行业地位。
绿城此番强势发力，是在坚决执行经营工作会上提出的“双2500亿”。即，2020年绿城拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。在公共卫生事件未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划。但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。
从拿地面积来看，新城控股、绿地控股和碧桂园(02007)拿地面积位列前三。1-2月，新城控股以296万平方米位列榜单第一，绿地和碧桂园发展分别以283万平方米和255万平方米分列二、三位。1-2月，拿地面积TOP50房企拿地总面积4868万平方米，同比下降18.4%，与拿地金额相比，下降幅度较大，企业拿地向一二线城市聚集趋势明显。TOP10房企拿地总面积1997万平方米，占TOP100房企拿地面积的30.7%，拿地规模有所下滑。
具体来看，1-2月，绿地不仅在上海、苏州、西安、昆明、安庆等多城拿地，还在2月分别与兰州和烟台签署战略合作协议，开发会展中心及金融产业中心项目，未来土地获取力度可期。
从各城市群拿地金额来看，长三角居首，环渤海热度有所提升。1-12月，长三角TOP10企业拿地金额754亿元，位居四区域首位;环渤海地区紧随其后，TOP10企业拿地金额达577亿元，增速显著;珠三角和中西部地区拿地金额同比均有所下降。相较拿地金额，四区域拿地面积同比均有一定幅度下降，企业拿地向一二线聚集趋势明显。
从城市群拿地企业来看，龙头房企和地方房企平分秋色。绿城、中海、华润置地、龙湖(00960)等龙头企业分别在多区域拿地。2月，龙湖多次在福州拿地，拿地金额在珠三角区域较为显著。龙头房企多次位居区域榜单，而首开股份、龙光地产等房企持续区域深耕，区域品牌影响力持续显现。
从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交增长势头强劲。2020年1-2月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，比去年增长0.08%;规划建筑面积TOP10城市成交4663万平方米，同比下降21.64%。
其中，北京以673亿元的成交总价位于榜单首位，上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都以1168万平方米稳居榜首，上海和常州分别以524万平方米和449万平方米紧随其后。
值得关注的是，成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快，二线城市温州、南京增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长39%，常州、潍坊、湖州增长幅度较大，分别增长了208%、100%、64%。
龙头房企拿地优势显著，战略布局一线及多个热点二线城市。龙头房企绿城、华润置地和龙湖依托资金、资源等优势，分别拿下北京、西安和温州1-2月拿地总额冠军，拿地优势显著。
绿城分别出现在北京、杭州、温州三个城市1-2月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力，与企业的战略布局相契合。华润置地和龙湖均出现在两个城市1-2月拿地总额TOP10榜单中，战略性布局明显。
图：徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元等28个地块
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月份入榜地块主要集中于一线城市。入榜地块中，一线城市入榜8宗地块，主要集中于北京，入榜7宗地块，占2020年2月全国住宅用地成交总价TOP10总额的51.67%;其中上海徐汇区地块以总价311亿元摘得榜首，楼面均价28564元/平方米，同时该地块也为排行榜中规划建筑面积最大地块，规划建筑面积109万平方米，二线城市福州、南京各有1宗地块入榜。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，部分房企采取合作方式拿地。一线城市地价居高不下，在北京入榜7宗地块中，有4宗地块以联合体的形式拿地，有效降低企业资金风险及运营压力，加强综合竞争力，如华润置地、北京科技园建设集团、中交地产联合获取北京市海淀区地块。（编辑：孟哲）
