本文来自微信公众号“英国房产周刊”。原文标题《鲍里斯绝对优势连任, 对脱欧/钱袋子/房价, 海外投资者意味着什么？》。
在12月12日结束的英国大选中，保守党以365个席位，80票的领先优势压倒性胜出。在鲍里斯的带领下，保守党在此次大选中取得了自撒切尔夫人1987年以来最大的胜利。
12日的投票中，英国的投票率达到了67.3%。与2017年的大选相比下降了1.5%。
2019年大选各党派支持率
与2017年大选比各党派支持率变化
英国当地时间11时许，保守党领袖鲍里斯·约翰逊抵达白金汉宫觐见英女王伊丽莎白二世。
下午3点左右，鲍里斯·约翰逊时隔5个月再次在唐宁街10号首相府门前发表就职演说。
在演讲中，鲍首相称新的政府为“人民的政府”并承诺在2020年1月31日完成脱欧的任务。
他在讲话对支持保守党的选民表示感谢。同时他宣称保守党将全天候工作来报答选民们的信任并完成选民最关注的事务。他希望国家可以结束争吵，开始恢复治疗。
鲍里斯保证要让英国团结起来，共同进步。
他表示2020年的英国将是繁荣的，最后为选民们送上了圣诞祝福。
投票结果传递了什么信息？
365个下议院席位，80票多数优势，鲍里斯带领的保守党在2019年12月的大选中创造了1987年以来最大的胜利。44%的保守党支持率也创下1979年撒切尔夫人执政时的最高。
这也显示了保守党在竞选期间抓稳脱欧派，分裂留欧派的策略非常奏效。
然而选民对保守党的倾斜在全英各地差异很大。
2016年脱欧公投中60%支持脱欧的选区中，保守党的支持率增长了6%。而60%支持留欧的选区中，保守党支持率下滑了3%。
相比之下，强烈脱欧选区中工党的支持率下降了10%。
最大的在野党工党在12日的投票中遭受了巨大的损失，丢掉59个席位后工党在英国议会下议院仅剩203个席位。在英格兰中部和北部，一些从工党成立以来就被工党牢牢掌握的票仓，也在12日举行的大选投票中倒戈到保守党。科尔宾表示将不会代表工党参与下一次大选。
最新的选举结果无疑对英国的地域政治格局上产生了明显的影响。
保守党在强烈支持脱欧的中部地区支持率增加了4%。相反在伦敦和英格兰东南稍有下滑。
13日凌晨的点票过程中，最令人意外的落选要数自民党的领袖Jo Swinson，她以149票的差距在Dunbartonshire East选区输给了SNP。由于不再是议员身份，这名自民党历史上首位女性领导人随后宣布辞去领袖职务，由Sir Ed Davey Baroness 和Sal Brinton接任自民党，作为联合领导人。
在苏格兰，SNP获得了压倒性胜利，成功从拿下该地区81%的议会席位。但值得注意的是，SNP在苏格兰的得票率并未过半，为45.0%。
目前SNP得到了48个席位，比2017年增加了13。这也为鲍里斯未来的执政留下有一个“麻烦”：必须处理好苏格兰不断要求二次独立公投的棘手问题。
SNP的领导人Nicola Sturgeon表示，苏格兰发出了明确的信息，大选结果让她看到了二次独立公投的“授权”。
接下来还有哪些决定性时刻？
短期来看，鲍里斯誓在2020年1月31日前完成英国脱欧。圣诞假期就在眼前，留给鲍里斯的时间并不宽裕。
12月16日(周一)鲍里斯将对内阁进行改组。一些受到威胁的职位包括财政大臣贾维德(Sajid Javid)和Jacob Rees-Mogg、
12月17日(周二)新当选的议员们正式回归议会下议院。他们将用2天时间在国会大厦内设立自己的办公室，并对接下来的工作进行安排。
为新政府制定未来5年执政方针的女王演讲(Queen’s Speech)预计于12月19日(周四)举行。
12月20日(周五)新政府将在下议院对《脱欧法案》进行一读。这也成为支持保守党选民的“圣诞礼物”。目前尚未排除议员们在24日(圣诞夜)和26日(Boxing Day)加班的可能。
随后，议会将在圣诞节和新年期间对脱欧法案进行二读和三读，一旦获得皇室许可，欧洲议会将在数周内通过该法案。
如果一切顺利，英国将在2020年1月31日23点正式脱离欧盟，并进入过渡期。
接下来英国将开启脱欧第二阶段，与欧盟之间进行贸易谈判。鲍里斯表示，这一谈判预计于于2020年12月结束。按照与欧盟之间达成的协议，英国脱欧的过渡期将持续到2020年12月31日。过渡期期间，所有规则保持不变，以便欧盟与英国就未来关系展开谈判。过渡期可延长，但期限只有1-2年，且获得双方同意。
在2020年2/3月，预计鲍里斯政府将颁布最新的财政预算，并对未来5年的财政开支定下基调。
鲍里斯连任对对留学生/移民/海外投资者意味着什么？
保守党在此次大选中赢得的多数席位将结束英国议会无作为的局面。对鲍里斯·约翰逊而言，80席位的优势几乎赋予了他重新书写英国政局的权利。然而，除了要完成英国脱欧，保守党还为英国未来5年承诺了什么？多数优势获胜，对留学生/移民/海外投资者意味着什么？
汇率&股指
12日晚22点大选的出口民调结果一出，英镑大涨。
英镑兑美元突破1.34美元，涨幅1.9%，对欧元也涨至三年半以来的最高值。英镑兑人民币一度涨至9.49。
在股市方面，富时100指数上涨1.5％，而富时250指数跃升4％，创历史新高。
由于竞选期间工党表示要对能源公司进行国有化，今天保守党当选的利好消息一出，水务公司Severn Trent股指大涨6%，一些英国建筑开发商的股价也有所上涨，Persimmon的股价上涨10%。
银行股也大幅上涨，Barclays, RBS和Lloyds三家的股价分别上涨7%，11%和6%。
楼市
市场对英国楼市的信心倍增，伦敦最大的开发商伯克利集团的股价应声飙升近14%
承诺引入新的长期固定利率抵押贷款，只需5％首付；同时推出了“首套房”计划，允许首次购房者在特定区域购买新房时享受30%优惠；计划在未来5年建设100万套新建住宅。
此外，保守党计划对非居民的海外买家征额外3%印花税。
想要了解海外买家印花税对投资者将带来哪些影响，请点击阅读：3%印花税算什么, 让海外投资者更担心的应该是这些事情？
在伦敦选项目还能任我墨迹吗？
对于伦敦这样严重供不应求的市场，具备预算和贷款条件投资者尽可能赶早不赶晚。
尽管脱欧大戏在2019年的剧情起伏堪比英剧，各种反转剧情似乎拖累了市场节奏，不少局外人可能会揣测行情不好，甚至房价下滑。但事实恰恰相反，熟悉伦敦楼市的小伙伴都知道，好的项目稍一迟疑，就会出现失之交臂的遗憾结局。
在一些项目甚至出现多个买家同时竞购，就看谁出价更高的情况。一些抢手户型，不仅可能申请不到折扣，甚至还要果断决定。
最近在小编见证的一些房产活动上，有客户正在磨叽时，另外的客户就直接刷卡抢订了。眼睁睁好户型就没了，错过的可不仅仅是3%。而这种情况绝非个例。
多了3%印花税，伦敦房产就不值得投资了吗？
保守党提出的3%额外印花税，也仅仅相当于开发商少给了3%的折扣。
而伦房产严重供不应求的基本面也让伦敦房产就是如此有个性：甲客户不买，乙客户立刻补上买，3%根本没人在乎。换句话说，在乎这3%的客户，压根就不属于伦敦。
其实放眼全球主要门户城市，加征额外3%的海外买家真的很“小气”。在小编看来，一次性购置成本的增加是有限的，未来持续的房价增幅以及稳定的租金现金流才是重点。
比3%海外买家税更让投资者担心的事情是什么？
针对未来的伦敦楼市，最让海外投资者担心的不是3%的一次性海外买家印花税，而是如果保守党顺利获得过半议员席位，鲍里斯继续担任首相，那么就意味着他将在2020年1月31日带领英国脱离欧盟，随之而来会产生一系列影响投资者购房成本的事情。
至少有以下几个方面：
脱欧确定，汇率上涨超过3%：从过去几年的汇率变化与脱欧进展的关联可以清楚判断，一旦脱欧明朗，英镑汇率将迅速回升，上涨幅度将远大于3%，这个回升甚至不会等到2020年，大选结果一公布，外汇市场会立刻反应。而涨幅也会迅速超过3%。
有了确定性，开发商上调价格：一旦脱欧终成定局，也就意味着市场最担心的不确定性将可以消除。开发商们已经时刻准备着上调房价。
小编获悉，伦敦不少开发商在酝酿脱欧确定之后的价格上调，其中个别项目的预计涨价幅度将超过10%。
除了涨价，当全球买家都看到伦敦脱欧的确定性之后，开发商对于向买家让利的折扣也会更加严苛。
市场开始活跃，海外投资者抢不过本地买家：随着楼市的整体复苏，本地买家也会被激活。作为信用记录良好、当地中介关系密切、贷款利率更低、没有外汇限制的本地买家，将具有更强的抢房实力。
对海外买家来说，要抢好户型好价格，难度将迅速增加，根本就抢不过本地买家的情形将重现。
房价
大选前，根据非营利组织的预测，如果保守党大获全胜，全英房产均价到2030年时将上涨26%。
过去3年的脱欧乱局对英国房价造成影响。在英国的大部分地区，尤其是伦敦和英格兰东南，房价的涨幅已经出现下滑。对此，房产专家的共识是，政治和经济的不确定性导致潜在买家观望，但是长期的房产短缺阻止了房价的急剧下滑。
由于12月13日前英国脱欧前景一直不明朗，导致购买需求被压抑，从而进一步压抑房价。但即便在不确定性面前，伦敦通勤带的自住刚需房产价格也并未大幅下滑。
薪资涨幅跑赢通胀
实际薪资保持稳定
房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英国确定何时离开欧盟，我们预计待售房产量和活动和水平均会有所增加，2020年房价可能会小幅上涨。”
EY Item Club的首相经济顾问Howard Archer表示，尽管脱欧带来不确定性，但房屋供应短缺，英国央行可能继续维持历史低位的利率会继续支撑房价。
国际地产顾问第一太平戴维斯(Savills)预测，未来5年英国房价平均将上涨14.8％。
伦敦核心地段表现将超越主流市场，增幅达20.5%，稍大范围内的中心地带涨幅将达11.5%。伦敦市中心黄金地段中位数价格刚刚超过275万镑，预计将扭转过去五年的颓势，成为表现最亮眼的市场之一。
在交易量方面，总体将维持在120万左右，其中现金买家占市场的三分之一。由于政府帮扶计划Help to Buy取消，首套房买家数量略有下滑。
租金
税收改革和监管严重打击了英国“买房出租”市场，2016年以来已经有数以千计的房东离场。因此，无论脱欧以何种方式收场，房东撤离将对租赁市场带来最大的影响，
伦敦的租金不断刷新历史高位，这都是由强劲的住房需求和匮乏的房产储备导致的。
第一太平戴维斯预测，未来5年伦敦的平均租金上涨18.8％，其他地区平均租金上涨13.1％。
伦敦租金的上涨将比工资先行一步，未来五年内增长18.8％。在加税和更加严格的监管作用下，一些房东开始离场，导致租赁物业的供应面临压力。另外，待售市场可负担性的压力将继续把需求推向租赁市场，这也就会导致一部分人被迫放弃买房。专门建造、专业管理的新建出租房将有助于减轻这种房产短缺的局面，但无力扭转。
区域层面，租金上行压力较小，英国其他地区平均增长率预计仅为13.1％。
积分制移民系统
在竞选期间，鲍里斯宣布将对英国采取类似澳大利亚的积分制移民系统，控制移民数量。限制低技术移民。为医护工作者提供NHS签证。
根据积分系统，移民将被分为3类：
高技术杰出人才：在各自领域拥有世界领先奖项或作出突出贡献的科学家、工程师、学者、艺术家等。同时包括一些优秀的创业者，资本投资者，创新企业家等。这类申请者只要满足要求，无需在英国有工作也可申请。
熟练技术人才：为在金融、医疗、互联网等领域有一定工作经验或技能的人才提供工作签证。
低技术移民：根据具体行业进行安排，但该类型的签证只能允许申请人临时在英国居住，未来没有资格申请永久居留。
延伸阅读：重大利好, 英国恢复PSW签证, 放宽工签, 全球抢夺人才无上限
PSW签证复活
根据鲍里斯政府在今年9月制定的政策，2020年入学的任意专业国际留学生，毕业后将可以获得长达2年的允许自由工作的PSW签证。正式恢复众多海外留学生期待已久的PSW签证。
2年的PSW签证在现行毕业后四个月签证期（2012年起实施）的基础上大大延长，对于许多中国留学生来说，将获得更多找工作和实习的时间。
英国首相鲍里斯·约翰逊表示这一签证政策的变化旨在“释放学生潜力”，帮助他们开启在英国的职业生涯。
延伸阅读：伦敦高校买楼/扩建, 备战PSW签证恢复后的国际生猛增潮
权威分析: PSW新政将推升伦敦房价和租金
NHS医疗
鲍里斯承诺英国医疗系统NHS投入340亿英镑，增加6,000名全科医生，提供助学金用于培训50,000名护士，到2030年增加40家医院，改变就医难的现状。承诺不会将NHS出售给特朗普。为部分医院提供免费停车位。
在鲍里斯上一任期内，保守党政府公布了更新的《心理健康法》，以减少由该法案导致的拘留量。建立一个旨在提高患者安全性的调查机构HSSIB。
增加警察/打击犯罪
鲍里斯承诺增加2万名警察；推行更强大的“停止&搜查”行动（最初由鲍里斯担任伦敦市长期间提出，该行动一度将伦敦的持刀犯罪率降到了历史低位），以解决不断增长的持刀伤人犯罪；花费25亿英镑增设1万个监狱床位。
停止对包括恐怖分子在内的重罪犯的提前释放机制，要求必须服满刑期。
此前，司法大臣Robert Buckland已承诺增加被判严重暴力和性犯罪罪名罪犯的入狱时间。
教育
确保所有年轻人都能接受优质教育，释放他们的全部潜力，为进入工作世界做好准备。
未来3年将对学校投入额外140亿镑经费，其中每名小学生最低4000镑，中学生最低5000镑；将教师的起薪提高至3万英镑/年。
政府将专注免费学校、技术学校，对继续教育学院（16或18岁离开学校的学生）投入20亿英镑，并对新的T-Level提供更多投入。
交通
保守党提出了一系列旨在让驾驶员和通勤一族轻松出行的政策。他们计划将非接触式随时付费票务系统扩展至英格兰东南部近200个车站。这意味着旅客可以使用非接触式银行卡完成伦敦所有线路以及铁路网络一半的旅行；
保障退休人员享受免费公交卡。目前伦敦和威尔士地区60岁以上的人可以享受该福利。
但保守党未对火车票价做出任何承诺，表示计划向北部和中部地区的铁路网投入5亿英镑，以扭转上世纪60年代削减计划带来的影响。
减少铁路罢工；
承诺投资“超级巴士网络”，旨在从明年开始，在 Cornwall建设低价高频的公交服务，包括英国首个全部使用电动公交的小镇；
耗资20亿，启动有史以来规模最大的路面陡坑填补计划；
投资288亿用于英国道路建设；
承诺在英国北部城市利兹和曼彻斯特之间建立新的快速铁路，并对HS2英国高铁项目进行审查；
保守党还计划为最需要帮助的人提供免费停车场，包括残疾人、经常看门诊的病人、儿童患者的父母过夜停车，以及上夜班的工作人员；
最低工资
到2024年将最低工资提高至10.50英镑/小时，适用年龄从目前的25岁改为21岁。
税收
保守党承诺将国民保险的起征点从现在的£8,632提高至明年的£9,500。对于年收入2.5万英镑的人来说，可大约节约104镑。承诺执政后将不会提高个人所得税和增值税的税率。
遗产税
根据现行规定，明年起家庭的遗产税免税额将增加至100万英镑。目前，价值超过32.5万镑的房产征收40%遗产税，但夫妻二人的免税额累加可至65万镑。
此外，非主要住所遗产税的免税额可以为每人增加额外15万镑。目前，这一政策让拥有房产并有直接继承人的业主享受一定的免税额，个人15万镑，夫妇30万镑。2020年4月起，这一免税额将分别提升至17.5万镑和35万镑。
家庭财务
计划将目前30小时的免费托儿服务增加至每年38小时(3岁孩子)和48小时(4岁孩子)。这将为全职家长每年在每个孩子身上节约1410镑。
养老金
保守党表示将保留老年人冬季取暖费、老年公交卡和其他退休人员福利，以确保国家养老金至少增长2.5%。本周一，鲍里斯表示如果执政，将取消154.5英镑的BBC执照费，并表示应为75岁以上老人免去这一费用。
保守党还提出针对所谓的“Taper problem”进行解决，该问题导致医生们因为担心过高的养老金税单而拒绝轮班，并承诺与医疗届进行对话以解决这一问题。
承诺将全面评估如何对收入在1万-1.25万镑的雇员，进行养老金自动补助的可能。
储蓄
目前英国央行基准利率为0.75%。基准利率的调整将影响到储户的存款收益。
研究机构Capital Economics预测，如果保守党获胜，基准利率在2020年内将维持0.75%，并在2021年结束时升值1%。对2万英镑的存款而言，可多获得50镑利息。
投资
Interactive Investor的最新调查显示，接近三分之四的投资者表示，保守党获胜对他们的资金最为有利。
Interactive Investor的股权战略负责人Lee Wild表示，保守党多数当选是金融城分析师唯一想看到的结果，他们认为这将为脱欧带来确定性。
政策上的确定性会吸引海外投资，市场对选举结果的任何积极反应都会说服国内投资者终于是时候行动了。
只要能够避免无协议脱欧，股票和英镑都会表现良好。
家庭账单
如果鲍里斯连任，将拨款63亿英镑用来专门用于住房改善，包括改善低收入家庭的保温隔热效果或提高锅炉效率。
保守党表示他们将维持目前能源账单的上限。这阻止了能源供应商向采用标准费率的住家收费超过每年£1,179。
上限每6个月进行一次审查，预计2020年中不会出现大幅调整。
(编辑：李国坚)
