本文源自“观点指数”微信公众号，原文标题《观点指数·2019年1-11月中国房地产企业权益销售金额TOP100》。
摘要：1-11月，TOP100房企累计实现权益销售77430亿元，环比1-10月权益销售金额增长10.84%，平均权益比例为74.18%。
观点指数观点指数发布的2019年1-11月房企权益销售金额TOP100榜单显示，1-11月，TOP100房企累计实现权益销售77430亿元，环比1-10月权益销售金额增长10.84%，平均权益比例为74.18%。
与全口径销售榜单一样，榜单前五甲依旧是恒大、碧桂园、万科、融创和保利，但不同的是恒大凭借着较高的权益比例，以90亿的微弱优势暂时领先碧桂园，位列权益销售榜榜首。
数据来源：观点指数整理
纵观前11月，房企平均权益比例呈现逐渐降低的态势，从年初的78.3%降至1-7月的74.6%，1-8月权益比例迎来正增长，回升至75.5%，但接下来几个月继续回落。
这一方面是因为房企推售出的小股操盘、合作开发项目比例有所增加;另一方面，部分房企有越来越多的代建项目入市，其销售额计入全口径销售而非权益销售范畴，权益销售比例自然也会逐渐下降。
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对于不同销售梯次的房企来讲，平均权益比例可能会因为经营理念和发展目标不同而有所差异。截至11月末，合约销售跨千亿房企中，合约销售5000亿以上的房企的平均权益比例是74.93%，相对较高，这是因为恒大高的权益比例拉高了整体水平。
位于1000-2000亿区间的房企平均权益比例最低，为69.95%。该区间的房企对规模诉求较为强烈，更热衷于与其他房企合作开发项目，减轻前期资金占有，迅速做大规模，同时也能够共同分担后期开发和运营的市场风险。
除了减轻项目资金压力，房企还能借助合作方和开发项目，涉足更多的业务领域。例如，11月15日，龙湖集团宣布与正势控股集团签订战略协议，将在大湾区核心城市开展城市更新业务进行合作。其中，龙湖擅长产品打造、品牌、营销等方面，而正势控股集团拥有丰富的旧改经验，在广州至少持有四个处在不同开发阶段的旧改项目，双方通过合作，利用各自的比较优势，使得龙湖可以更加顺利地介入广州城市更新赛道。
值得注意的是，不同于中大型房企，小房企的权益比例往往相对较高，其中全口径销售位于300亿元以下的房企平均权益在85%左右，远高于其他销售区间的平均权益比例。
这是因为小房企引入合作的优势相对短缺，且项目数量和体量都相对较小，完成有能力独自开发，更倾向于占据项目的全部份额以获得更丰厚的收入，故而在合作开发方面积极性相对较弱。（编辑：任白鸽）
