本文源自“中指研究院”微信公众号。
伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-11月累计拿地1570亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1238亿元占据榜单第二位；保利发展的拿地力度不减，1-11月拿地总额达965亿元，居榜单第三位。TOP10企业1-11月拿地总额8824亿元，占TOP100企业的35.2%；TOP30企业1-11月拿地总额16067亿元，占TOP100企业的64.2%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。1-11月，TOP10企业拿地门槛为471亿元。
土拍市场持续回暖，11月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐步回暖。11月，房企的拿地力度不减，中海的单月拿地金额达87.3亿元，其中在深圳以50.2亿元获取1宗住宅地块，权益100%；中骏以总价59.4亿元、100%权益，拿下厦门1宗地块；招商蛇口斩获北京一宗住宅地块，总价42.8亿元、权益100%。
图：拿地晴雨表（2018年第1季度-2019年第3季度）
长三角与中西部仍为房企投资重点城市群。1-11月，长三角城市群土地市场保持热度，TOP10企业拿地金额共计3397亿元，位列首位；中西部受益于政策转移、人才引进等政策，经济发展提速，吸引房企争相进入，TOP10企业拿地金额共计2641亿元；珠三角和环渤海以1715亿元和1521亿元分列第三、第四位。
从住宅用地成交总价排行榜来看，11月份入榜地块集中于一线城市。入榜地块中，北京入榜3宗地块，占2019年11月全国住宅用地成交总价TOP10总额的29.9%，深圳和广州各入榜1宗。厦门湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧A7地块以总价59亿元占据榜首，楼面价45622元/平方米，此宗地块同时为榜单中单价最高地块。
从11月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地。入榜地块中，共有8宗由国企参与竞得，占TOP10拿地总额的78.7%，包括中海、华润置地、招商蛇口等央企，以及山西交控等地方国企。此外，榜单中有4宗地块为企业联合竞得，成交总价160亿元。
数据时间：截至2019年11月29日18:00；区域范畴：环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；（编辑：任白鸽）
