智通财经APP获悉，据港交所9月9日披露，分拆自时代中国控股（01233）的时代邻里控股有限公司向港交所主板递交招股书，海通国际为其独家保荐人。
9月9日，时代中国控股发布公告称，建议将时代邻里分拆并于联交所主板独立上市，完成建议分拆及上市后，时代中国将不会保留时代邻里已发行股本的任何权益，而时代邻里将不再为时代中国的附属公司。
时代邻里控股有限公司是中国领先及快速发展的综合物业管理服务供应商之一。时代邻里公司的主要业务是物业管理业务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。截至2019年6月30日，公司有210个在管项目，包括位于国内15个城市的物业管理项目，在管物业总建筑面积逾4.27千万平方米。
时代邻里的控股股东为岑钊雄、李一萍夫妇，于上市前持有61.54%的股份。
行业现状
随着中国城镇化进程加快及人均可支配收入不断增长，商品房的供应亦相应增加。根据中指院报告，中国已售商品住宅物业总建筑面积从截至2013年12月31日的13.055亿平方米增至截至2018年12月31日的17.165亿平方米，年复合增长率为5.6%。全国商品房新开工总建筑面积由截至2017年12月31日的17.865亿平方米增加17.2%至截至2018年12月31日的20.934亿平方米。
为应对住户对更高质量及多元化服务的需求和物业管理公司的综合成本增加带来的越来越大的经营压力，更多物业管理公司愿意调整其业务模式。信息技术和互联网往往对物业管理行业的服务多样化发挥促进作用。在互联网和移动应用程序的帮助下，智慧园区的发展逐步升温。以住户需求为核心，“智慧园区”旨在通过整合线上线下信息资源、反映社区特征和使用物联网、AI技术、云计算、智能终端和其他信息技术，实现生活服务的数字化、自动化、现代化和协同作用。中国相关政府部门也强烈鼓励发展社区增值服务和智慧园区。
根据中指院的物业服务百强企业2019年排名，时代邻里在当中排名第13位，而公司净利润于2016年至2018年间复合增长率达到79%，在物业服务二十强企业中排名第4。
时代邻里业务状况
为改善经营效率和客户体验，时代邻里控股公司建立了“融”物业生态圈，旨在满足不断变化的客户需求。如下图所示：
相关资料显示，时代邻里控股公司收入从2016年的3.729 亿元增至2018年的6.958亿元，年复合增长率为36.6%，并从截至2018年6月 30日止六个月的3.076亿元增加48.1%至截至2019年6月30日止六个月的4.557亿元。公司的净利润从2016年的2.01千万元增至2018年的6.42千万元，年复合增长率为78.8%，并从截至2018年6月30日止六个月的2.78千万元增加50.7%至截至2019年6月30日止六个月的人4.18千万元。
一般而言，公司的社区增值服务产生的毛利率高于物业管理服务、非业主增值服务及其他专业服务产生的毛利率。公司的社区增值服务录得相对较高的毛利率，主要因为其他三条业务线的服务与社区增值服务相比属于更为劳动密集型的服务。
时代邻里的竞争优势：扎根于大湾区并具有明显的增长潜力;时代中国集团的支持及强大的业务发展能力;多元化服务组合，迎合各类物业与客户，创造多元化收入来源;丰富的物业管理经验及卓越的服务质量;标准化及智能运营以及先进的IT系统等。
与公司业务有关的风险包括：政府法规或政策的变化;物业管理及增值服务的供求状况变化;发展及加强与除时代中国集团的物业开发商及业主的合作关系的能力; 于内部产生足够流动资金以及获取外部融资的能力;了解所提供物业管理服务的物业住户的需求的能力; 适应没有过往经验的新市场，包括适应该等市场的行政、监管及税务环境的能力等。
