智通财经获悉,9月29日下午14:40,中国恒大(03333)经过267轮竞价,以42.6亿元总价摘得天津津南(挂)2016-03号地块,住宅商服部分楼面价高达15661元/㎡,成津南咸水沽镇总价地王。
智通财经了解到,该地块位于津南区咸水沽镇,东至二八公路,南至聚祥道,西至雅润路,北至诚信里。土地用途为城镇住宅、商服、科教、街巷用地,起始总价为10.26亿元,刨除交通、科教类规划后,住宅商服类建筑,起始楼板价约合3772元/㎡。地块的位置如下:
该地块出让土地面积195154.8平方米,包括8个子地块,其中3宗为居住用地、2宗为商业服务业用地,其余2宗为交通场站用地和1宗科教用地。该地规划建面29万平方米,综合容积率为1.486,地出让年限:城镇住宅70年,商服40年,科教、街巷各50年。
现场拍卖消息显示,该地块是咸水沽板块今年第二次出让的宅地,吸引了中铁建、荣盛、天成、正荣、龙湖、招商、恒大、万科、新城和宝能等13家房企参与竞拍,竞争非常激烈。联发、宝能、荣盛、中铁建、龙湖、恒大等相互追赶竞价,但最终还是花落恒大。
智通财经还了解到,从2013年至今,咸水沽地区累计出让5宗地块,均为底价成交,交易显得非常冷清。相比新城控股在4月15日以8.277亿元低价摘得一宗宅地,楼面价2367元/㎡。时隔5个月,恒大竞得时的楼面价15661元/㎡,楼面价翻了近7倍,土地升值的速度惊人,已经是咸水沽近年来的最高价。