本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：CIA。文中观点不代表智通财经观点。
伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，万科（02202）、碧桂园（02007）、融创（01918）占据榜单前三位。万科在1-8月累计拿地1260亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1140亿元占据榜单第二位；融创的1-8月拿地总额达744亿元，位于榜单第三位。TOP10企业1-8月拿地总额7089亿元，占TOP100企业的35.9%；TOP30企业1-8月拿地总额12686亿元，占TOP100企业的64.3%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-8月，TOP10企业拿地门槛为411亿元。8月，万科拿地态度积极，单月拿地金额超120亿元，本月在嘉兴以总权益金额18.5亿元获取2宗地块，在昆明、太原、天津、大连的权益拿地金额均超10亿元。
土拍市场持续回暖，8月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐渐回暖。8月房企的拿地态度基本延续上月的积极态势，保利拿地发力，8月的拿地金额达92.5亿元。此外，绿地以31.5亿元、100%权益获取长沙一宗地块；保利以27.3亿元、50%权益获取佛山一宗地块；华润置地于南通取得一宗住宅用地，拿地金额22.3亿元、权益100%。
从拿地面积来看，碧桂园、绿地（00337）、万科拿地面积位列前三。2019年1-8月，碧桂园拿地力度持续加码，以3606万平方米占据榜单首位；绿地和万科分别以2292和2069万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-8月，TOP10房企拿地总面积16428万平方米，占TOP100房企拿地面积的39.5%。具体来看，8月万科拿地面积282.0万平方米，在昆明新增的7宗地块权益总建筑面积达33.21万平方米，在太原取得权益总建筑面积为47.2万平方米的8宗地块；碧桂园在太原获取3宗地块，总建筑面积达48.7万平方米。
从各城市群拿地金额来看，长三角与中西部成为房企重点关注区域。1-8月，长三角地区土地市场持续火热，TOP10企业拿地金额共计2867亿元，位列首位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，TOP10企业拿地金额达2147亿元；珠三角和环渤海以1322亿元和1280亿元分列第三、第四位。
从城市群拿地企业来看，龙头房企坚持广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，碧桂园和绿地则在3个榜单中出现；保利、融创、新城和中海在各城市群榜单中出现两次；此外，京投发展、滨江集团、俊发集团等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角及中西部城市群榜单中出现，拿地较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市为房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场火热。2019年1-8月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交10196亿元，同比增长11.8%，增速较1-7月回落3个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交24819万平方米，同比增长15.5%，增速较1-7月下降2.8个百分点。其中，杭州土地市场交易热度持续下降，但累计成交总价仍位居榜首，累计成交总价1845亿元，同比下降18%；中西部核心城市土地市场火热，土地成交总价榜单中出现武汉与昆明两个城市，规划建筑面积榜单前四位分别为昆明、武汉、成都和西安。值得注意的是，昆明和广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长106%和102%，位于榜单的第一、第七位。
从重点城市拿地金额前十企业来看，全国性企业布局广泛，地方房企进行区域深耕。其中，万科作为全国性房企，进入三个城市的榜单；保利、碧桂园、融创、中海、新城等企业凭借自身优势，均进入两个城市的榜单；融创进入天津和武汉的榜单，并夺得两个城市拿地金额榜首。此外，首创置业深耕京津冀地区，位于天津、北京两个城市榜单的第三、十位，大华集团拿地金额居上海第二，华生地产拿地金额位居武汉第二，栖霞建设拿地金额居南京第七，地方房企利用区域优势持续深耕。
从住宅用地成交总价排行榜来看，8月份入榜地块仍多位于长三角核心城市。入榜地块中，杭州入榜3宗地块，成交总额为149亿元，占2019年8月全国住宅用地成交总价TOP10总额的33.8%，南京入榜2宗地块，佛山、北京、金华、广州和长沙各有1宗土地入榜。其中，南京雨花台区尤家凹1号地块以总价62亿元占据榜首，规划建筑面积32万平方米；南京鼓楼区起重机械厂地块以均价26393元/平方米成为榜单中单价最高地块。
从8月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企，部分企业采取合作方式拿地。入榜地块中，共有6宗由国企参与竞得，占TOP10拿地总额的58.7%，包括金茂、葛洲坝等央企，以及南京颐盛、北京城建等地方国企。此外，榜单中有3宗地块为合作获得，平安保险参与竞得其中两宗，成交总额116亿元。
