智通财经APP获悉，8月27日，深圳控股（00604）发布了2019年中期业绩报告，并于8月28日上午在香港举办了2019年中期业绩发布会。
2019年上半年，受外围因素影响，经济下行压力增大，保持平稳增长为各地房地产业主基调。一二线城市地产市场出现复苏，三四线城市地产市场持续降温。深圳控股推进各项业务工作，把握大湾区机遇，维持了公司利润，2019年上半年业绩基本符合市场预期。
布局大湾区战略，销售符合预期
上半年，深圳控股实际合同销售额约6435.9百万人民币，较去年同期增长49.4%，其中深圳的主要项目占75.9%，销售表现符合预期。
该公司上半年实现物业销售收入约2372.1百万港元，由于已销售项目的竣工节点基本位于下半年，期内入账销售收入有所下降。截至6月底，该公司已售未结款项达151亿港元，计划年内竣工的项目约占70%，预计下半年销售收入有明显上升。物业开发毛利率为37.7%，较去年同期上升1.4个百分点。
截至2019年6月30日，深圳控股的土地储备规划总建筑面积约615万平方米，大湾区土地储备计容建筑面积占比达61%，该公司继续聚焦大湾区的战略布局，深耕深圳，深圳市车公庙、八卦岭上林苑等片区统筹和城市更新项目加速推进。
2018年该公司全面启动轻资产运营业务的混改所有制改革工作，智能园区运营、商业运营以及物业管理三家轻资产运营管理平台混改工作稳步推进并获得阶段性成果，得益于混改机制创新带来的活力，各运营业务市场拓展超出预期。
在财务方面，上半年深圳控股净负债率（包含所有带息负债）为49.6%，较去年年底下降4.6个百分点。该公司继续维持财务于稳健的水平，销售回款持续优化，加强资金统筹及融资管理，优化贷款组合，维持融资成本处于4.2%的低位置，较去年全年平均下降0.6个百分点。
积极融入先行示范区及大湾区建设，谋划高质量发展
随着政策面和资金面的修复，深圳等部分城市的房地产市场有较明显的回暖，但细分市场有所差异。深圳控股表示，公司将密切关注政策和市场的变化，完善销售策略，挖掘大宗销售潜力，有信心完成全年合同销售180亿元的目标。同时，公司将推进重点项目的工作进度，确保项目按计划竣工，实现预期收入。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》已正式公布，相应的配套政策将有助打造大湾区成为富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，将深圳的城市能级提升至“中国特色社会主义先行示范区”及“社会主义现代化强国的城市范例”的战略高度。
随着先行示范区及粤港澳大湾区的建设实施，深圳对境内外创新科技产业、资金、人才的集聚效应越发凸显，从而进一步提升深圳产业园区、办公、居住等城市空间的蓬勃需求。公司将继续加大在深圳以及粤港澳大湾区的拓展，并充分发挥自身在资本、运营、品牌等方面的优势，主动布局，寻找投资机会。公司将积极融入国家和区域发展战略，把握机遇，伴随国家和区域的腾飞实现共同发展。
未来，该公司称将继续以“城市空间价值塑造引领者”为愿景，坚定不移聚焦粤港澳大湾区，深耕深圳，逐渐实现由“房地产开发商”向“城市建设运营服务商”的战略升级，提升智能园区、智慧商业、智能人居城市空间价值，实现有质量、可持续的稳健发展，为股东持续创造丰厚的回报。
