智通财经APP获悉，8月20日，宝龙地产(01238)公布，公司建议分拆公司附属公司宝龙商业管理的股份在香港联交所主板独立上市。当日，宝龙商业管理已通过委任的独家保荐人农银国际融资有限公司向联交所递交上市申请。
自1993年成立以来，宝龙商业管理已发展为管理及运营零售商业物业的领导者。按目标消费者、物业地点及面积以及物业类型计算，是为数不多拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的中国商业运营服务供应商之一。公司以四个品牌“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”及“宝龙天地”提供商业运营服务。
该公司受惠于与宝龙控股的互惠配合关系，成为中国一家全方位商业运营及物业管理服务供应商，并迅速将业务版图扩大至长三角地区及中国其他主要地区。于2014年开始为独立第三方开发的物业提供商业运营服务。根据弗若斯特沙利文的资料，根据弗若斯特沙利文的资料以在管建筑面积(不包括停车场)而言，公司于2018年位居长三角商业运营服务公司第四名。
行业概况
自2013年至2018年，商业经营服务供应商的总在管建筑面积由2013年的276.5百万平方米增加至2018年的546.2百万平方米，复合年增长率为14.6%。预期日后由商业经营服务供应商管理的总建筑面积将持续增长，于2023年达983.2百万平方米，自2018年至2023年的复合年增长率为12.5%。
财务信息摘要
公司收入主要自以下两个业务分部所产生：
商业运营服务，主要包括(i)在零售商业物业开业前的准备阶段向物业开发商或物业业主提供市场研究及定位、租户招揽及筹备开幕服务;(ii)于零售商业物业运营阶段向物业业主或租户提供商业运营及管理服务;及(iii)提供有关位处购物街的单位及商场的物业租赁服务。商业运营服务所产生的收入分别占公司于2016年、2017年及2018年以及截至2018年 及2019年4月30日止四个月的总收入约83.4%、 81.5%、81.6%、80.3%及82.9%；
物业管理服务，主要包括(i)为物业开发商提供预售活动的预售管理服务;(ii)为物业业主或业主委员会提供交付后物业管理服务;及(iii)为 在管物业之业主、租户或住户提供其他增值服务，如交付前筹备及垃圾处理服务、公共区域、广告位及停车场管理服务。物业管理服务 所产生的收入分别占公司在2016年、2017年及2018年以及截至2018年及2019年4月30日止四个月的总收入约16.6%、18.5%、18.4%、19.7%及17.1%。
公司收入由2016年的人民币752.7百万元增加至2017年的人民币973.0百万元，并于2018年进一步增至人民币1200.4百万元，复合年增长率为26.3%。
纯利由2016年的人民币 62.9百万元增加至2017年的人民币78.6百万元，并于2018年进一步增加至人民币133.3百万元，复合年增长率为45.6%。公司收入由截至2018年4月30日止四个月的人民币369.7百万元增 加35.2%至截至2019年4月30日止四个月的人民币499.7百万元，而纯利则由截至2018年4月30日止四个月的人民币34.6百万元增加58.4%至截至2019年4月30日止四个月的人民币54.9百万元。
主要优势
下列竞争优势一直并将会继续对公司未来发展作出贡献：(i)中国领先的商业运营服务供应商;(ii)深厚的零售商业物业运营及管理专长;(iii)与保留集团维持长期稳定的业务合作关系带来新增长机遇;(iv)轻资产业务模式使公司能够将成功经验复制至独立第三方开发的零售商业物业;(v)综合线上生态系统令公司够有效地管理业务营运及改善顾客及消费者体验;及(vi)管理层团队经验丰富，运营团队具备热诚及强大的执行能力。
发展战略
计划巩固公司在零售商业物业运营及管理范畴的领导地位，进一步拓展业务规模。为实现此目标，计划透过实施以下战略：(i)巩固公司在长三角的领先地位; (ii)继续透过轻资产业务模式复制成功经验;(iii)透过战略收购及投资进一步扩展商业运营服务分部;(iv)继续运用科技以加强客户的体验及参与度及改善公司的运营效率;及(v)透过系统化培训计划及具建设性的职业发展计划以吸引、挽留及激励人才。
