智通财经APP讯，粤海置地(00124)公布，该集团预期2019年上半年业绩同比由盈转亏，归属于公司持有者亏损将不多于3900万港元。于 2019 年 6 月 30 日，该集团的财务状况维持稳健。
公告称，影响业绩预减的因素有：集团于 2017 年因出售若干物业计提了土地增值税。于 2018 年上半年，经与当地税务部门办理清缴该税项后，回拨了于 2017 年多计提的土地增值税约 7700 万港元，于 2019 年上半年无就该物业项目取得任何土地增值税回拨;因业务发展动用了该集团的资金，来自银行及经损益账以公允值及按摊销后成本列账的金融资产的利息收入及收益较上年同期减少。同时，自 2018 年 7 月起该集团借入了带息贷款以支持其业务发展，因此，于 2019 年上半年取得自该等贷款产生的若干利息支出。集团于 2018 年上半年无借入任何带息贷款，并无取得任何利息支出。
此外，该集团持有的粤海城项目首期物业及拾桂府项目物业已于 2018 年第四季分别开始预售及销售。因此，上述项目展开了若干销售及市场推广活动，销售及市场推广费用因而取得重大的增幅。
上述因素的影响力因(其中包括)下列因素而减轻：来自物业销售收入及毛利有所增加，主要包括拾桂府项目及如英居项目住宅物业;集团于 2019 年第一季的汇兑收益净额约 1200 万港元。该汇兑收益净额增加的主要原因是公司的一间附属公司结算了若干应付公司的人民币贷款。
