智通财经APP获悉，美银美林发表报告称，近日香港住宅市场有望回升，但写字楼及零售物业面临持续挑战，看好地产发展商多于零售收租股。高β值的新世界发展（00017）及下半年将推盘的长实集团（01113）为行业首选股，均予“买入”评级，分别予目标价81港元及16港元，至于收租股则看好恒隆地产（00101），予“买入”评级及目标价24港元。
该行指出，中原城市指数显示，今年香港住宅楼价已累升7.6%。从需求方面而言，估计自2002年以来，香港住宅物业累计供应短缺7.8万个单位，预计2019年至2021年私人住宅需求每年为2万个，即使楼价回落，相关因素仍会构成支持。从住宅供应角度，香港由2014年至2017年土地销售平均为每年1.87万单位，2018年则仅供应1.35万个单位，而中长期应供要视乎对“土地共享先导计划”及“明日大屿”讨论及进展，预计香港今年住宅楼价年增长5%，明年预测则为持平。
