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2019年“两会”已落下帷幕，中央保持房地产政策的连续性和稳定性，坚持一城一策、因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。2019年第一季度，房企销售业绩保持稳健增长，58家销售额突破百亿，房地产市场格局分化日益加剧。
图：2019年1-3月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况
从销售额来看，房企销售额TOP100均值达215.7亿元，规模破百亿的房企增加至58家。2019年1-3月份，房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元，其中龙头房企的领先优势继续扩大，碧桂园、万科、恒大、保利四家房企一季度销售额均超1000亿，均值达1357.5亿元，其中碧桂园销售额高达1700亿元；融创、绿地、中海销售额超500亿元位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为3家、51家、41家、1家，房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元。随着房企竞争不断加剧，2019年第一季度百强房企各梯队的销售额门槛提升显著。预计未来随着各梯队门槛的不断提升，房企分化格局将会持续加剧。
从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达159.3万㎡。2019年1-3月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、绿地、融创分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企，顺应市场发展形势，坚持深耕热点区域及核心城市，把握主流城市市场需求，销售规模稳步增长。
2019年第一季度，房企销售业绩整体趋稳。随着楼市调控政策持续和市场竞争白热化，房企日趋成熟、稳健，在追求规模适度扩张的同时，更加注重企业运营，切实提升自身经营硬实力。在行业总体行“稳”的基调下，房企积极改进业务、高效整合资源，促进行业的持续健康成长。
➤ 规模：销售目标增长20%左右，未来发展“稳扩张”
表：部分房企2019年销售目标
数据来源：企业公布，中指研究院整理
房企发布全年销售目标，同比增长率在20%左右，稳扩张为主。进入3月份，房企在密集公布业绩的同时，也对外公布了2019年的发展目标，其销售目标增长率均值为20.2%，整体来看企业的销售目标与前两年销售增幅相比较为谨慎。如龙湖定调2019年销售目标仅增长10%；旭辉2019年目标是1900亿，较2018年的销售额同比增长25%，与前两年96%、46%的销售增幅比较来看，企业将更加关注稳健发展。
2019年一季度，房企销售目标完成率均值为18.5%。从一季度房地产企业的销售业绩来看，受春节以及推盘节奏的影响，大部分房企的销售目标完成率均在20%以下，在25家公布的房企中仅有8家企业完成率超过了20%，企业保持相对平稳发展。
➤ 运营：优化资产结构，注重效益与规模并重
表：部分房企2019年的发展动向
数据来源：企业公布，中指研究院整理
房企注重平衡发展，通过降低融资成本优化资产结构，注重效益提升盈利能力。在调控持续的背景下，2019年房企除了关注规模发展的同时，一方面通过降低负债比例以及融资成本积极优化财务结构，另一方面注重盈利水平的稳定提升，规模与效益兼顾。如中海地产业绩会上颜建国表示：追求税后净利润持续稳健的增长是中海始终追求的目标，同时企业也会注重量价的平衡，为了净利润的持续稳定增长将会扩大规模增长，追求有质量的发展；融信集团欧宗洪在业绩会上也表示，融信降杠杆的决心很大，一是将短债规模控制在80亿左右，改善流动资金的结构，二是将净负债率降低到70-90%，争取三年内降低到行业的较好水平，保障企业未来的安全发展。
2019年3月全国两会顺利召开，政府工作报告指出：“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”2019年，楼市调控的主基调仍是“坚持住房居住属性”，同时因城施策也将继续。在此背景下，房企适度调低销售预期，坚持规模与效益并重，调整布局区域与提升产品打造力，全面开启平衡发展。
