智通财经APP获悉，中金发表报告称，内地房地产政策大基调不变，因城施策进一步深化。12月19日至21日中央召开的经济工作会议整体延续此前对于房地产的政策措辞与基调，继续强调“房住不炒”和构建住房长效机制，这可能意味着未来3至6个月除非基本面出现超预期的剧烈恶化，否则中央层面的政策依然难以看到显着放松。
同时，会议重申因城施策并特别提及地方政府的主体责任，结合近日菏泽、珠海、广州、杭州等地相继出现的楼市政策调整，中金认为明年政策端在维持市场整体平稳的基础上将给予各地方政府更多的灵活性，尤其对于前期政策限制过多、过紧而房价上行压力相对不大的城市，未来可能有更多城市跟进调整。
中金表示，中国房地产明年基本面走弱趋势难逆转，继续提示下行风险。考虑到一二线城市后续政策难出现大幅放松，而三四线城市放松效果有限，维持对明年实体市场的谨慎观点，维持全国商品房销售面积和金额下滑10%、新开工面积下滑10%、投资下滑5%的预测不变，预计销售增速最早将于明年第二季见底，开工和投资增速最早分别于明年第三、四季见底。
该行还称，内房板块前期已积累一定涨幅，短期可能面临回调压力。当前市场对基本面的下滑和政策的放送已有预期，但实际全国层面的政策放松时点可能会滞后于市场预期，而基本面的下滑速度可能快于市场预期。板块短期可能仍面临一定回调风险。建议投资者不宜过度乐观，短期优选业绩确定性强、财务稳健、在一二线城市拥有优质土储的龙头，推荐龙湖集团(00960)、华润置地(01109)及中海外(00688) 。
