随着中国房地产步入下行周期与“活下去”时代，不管是H股还是A股，最近数月都迎来了大面积的离职潮。离职的背面原因是：随着去化率低于预期，对地产上市公司的高管与公司都形成压力。这个时候，要么主动走，要么被动走，就不奇怪了。
据智通财经APP不完全统计，从10月份至今，H股与A股的离职远超过上半年与去年，至少有数十家上市房企高管宣告辞职。
H股离职潮：华润置地、旭辉、雅生活服务、世纪金花等
最新的消息是华润置地(01109)执行董事吴向东与CFO俞健宣告辞职。尤其对前者来说，被外界称之为华润置地最重要的骨干。吴向东于1993年加入华润集团，他于2013-2014年有一年半的时间担任华润置地董事局主席。外界称，吴向东与俞健即将加盟华夏幸福(600340)。
与此同时，另一家号称要到2021年实现3000亿目标的旭辉控股集团(00884)也宣布，游思嘉将于2019年3月30日卸任首席财务官并出任公司高级顾问。公司执行董事兼副总裁杨欣将接任该职务，同时任命梁旭明为公司及投资者关系总经理。
旭辉控股还公告称，中国平安拟更换一名非执行董事，原执行董事邹益民辞职，并由王威接任该职务。2017年7月，中国平安认购旭辉控股5.45亿股股份，并委任一名董事会非执行成员。
现任首席财务官游思嘉于2011年加入集团，此前有融资方面的从业背景。接任该职位的杨欣于2017年7月加入旭辉控股，并于12月被委任为董事。具有一定的银行背景，此前曾在中国农业银行出任过多个管理职位。在此之前的职务为集团副总裁兼财务中心总经理。
事实上，据智通财经APP观察，旭辉近期的高管变动比想象得多。前不久，现任旭辉集团副总裁、旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏宣告辞职。
虽然旭辉对外宣称孔鹏由于家庭原因辞职，但业内普遍认为，是由于业绩压力。孔鹏于2013年加入旭辉，他于2016年帮助旭辉在北京区域完成销售额超百亿。但今年上半年，旭辉北京区域的营业收入仅为0.29亿元，排名旭辉区域倒数第三。据相关媒体引述旭辉内部人士，“没有任何征兆。上周集团找孔鹏谈了一次话，但一周之内，集团就换掉了孔鹏。”
值得关注的是，今年2月份刚上市的雅生活服务(03319)也迎来离职消息。11月9日，雅居乐雅生活服务股份有限公司发布公告称，因需要更专注打理个人事务，刘德明辞任该公司执行董事、首席执行官及总经理(总裁)职务，自2018年11月9日起生效。
据智通财经APP了解，刘德明于2016年加入雅生活担任首席执行官，其后兼任执行董事。今年7月份，刘德明还对外发表战略规划：“2020年营收达到100亿的目标，是基于一个认真、审慎的考量。从规模上讲，预计到2020年公司的管理面积是要达到3亿平方米。”
“这多少有点出人意料，毕竟公司刚上市，应该说发展空间还是比较大。”有物业管理行业人士告诉智通财经APP。
10月31日，世纪金花(00162)布公告称，金孝贤已辞任该公司执行董事及行政总裁的职位。
公告表示，金孝贤为发展其事业，已辞任世纪金花执行董事及行政总裁，自2018年10月31日起生效，同时，世纪金花表示，正在物色合适人选以填补金孝贤离任留下的空缺。
据悉，金孝贤，男，45岁，其持有英国曼彻斯特大学的工商管理硕士学位，是英国特许公认会计师公会的资深会员及香港会计师公会会员。金孝贤于2012年7月至2017年3月期间担任东亚银行(中国)有限公司-深圳分行分行行长兼企业银行处区域总监，并于2006年11月至2012年6月期间担任东亚银行(中国)有限公司-西安分行分行行长兼企业银行处区域总监(中国西部)。自2017年5月2日起，金孝贤获委任为世纪金花的执行董事及行政总裁。
A股：1个月就离职 明年压力更大
A股方面也没闲着。银座控股(600858)11月15日公告披露，由于个人原因，公司副总经理张连营先生辞去副总经理职务，辞职后不再担任公司任何职务。据悉，张连营自担任银座股份副总经理至离职仅1个月之余。
10月26日，合肥百货(000417)宣布，于近日收到公司副董事长戴登安先生的书面辞呈，戴登安先生因工作原因，申请辞去第八届董事会董事、副董事长、总经理、公司第八届董事会战略委员会委员及薪酬与考核委员会委员职务。
从上述H股和A股房企高管辞职来看，既有过千亿规模的旭辉，也有刚上市的雅生活，还有商业地产公司代表世纪金花、合肥百货。
瑞穗证券亚洲房地产研究主管、执行董事金增祥指出， “房地产销量如果整体都低于预期的话，房企肯定要裁员，没必要还留那么多人，这在2011年和2014年房地产行业慢下来的时候，都是一样。如果销售追不上的话，留那么多人干嘛?”
在金增祥看来，不管商业地产，还是住宅地产，真正大考在2019年。他预计，全国房地产成交量预计将下降10%-15%，一线城市趋稳，二三线城市等面临更大压力。
换句话来说，2019年房企高管离职潮可能远比今天要大。