内地房企积极在港拿地 给予香港地价强支撑

19806 8月8日
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文武

先前五矿地产(00230.HK)高价夺得油塘住宅地皮,这反映了更多资金将进驻香港购买地块,因此香港发展商在补充土地储备方面将更具挑战性。

智通财经认为,即使未来有更多地皮供应,预期香港的住宅地价亦难以下跌。由于内地房企所产生的新需求,已足够吸收特区政府额外的土地供应,而且很多内地房企有能力在香港楼市投资数十亿港元。

由于香港目前的地价较内地一线城市更为合理,料将会有更多内地房企到香港投地,未来数年几十亿元的地皮成交将变得普遍。如果香港发展商把本地非核心物业资产出售套现,并把收益用作增加派息或股份回购,将对其估值有正面的作用。

智通财经数据显示,2011及2012年度起的5个财政年度,香港特区政府卖地、市建局及铁路项目招标结果,中资财团所投得地皮,以住宅单位数目计算所占的比例,由过往1%至5%,增加至20%至25%。以上一个财政年度2015及16年度为例,期内特区政府批出17幅住宅地皮、5个铁路项目及4个市建局项目,合共涉及1.7万户供应,中资的财团夺得其中6幅用地,合共涉及4270户,占总供应量25%。


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