8月13日，越秀地产(00123)在香港举行2018年中期业绩发布会。
智通财经APP了解到，今年上半年，公司营业收入约为人民币101.6亿元(单位下同)，同比下降14.9%。毛利率约为25.8%，同比上升0.9个百分点。
此外，权益持有人应占盈利约为13.1亿元，同比上升19.2%;核心净利润约为11.2亿元，同比上升7.8%。每股基本盈利为0.1059元。
报告期内，公司累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约为279.8亿元，同比上升39.5%，完成全年合同销售目标人民币550亿元约50.9%。期末已售未入账的销售金额约为561.0亿元，较年初上升41.3%。
公司主要于广州、武汉、苏州、青岛新增9幅土地，总建筑面积约249万平方米。总土地储备达到约1822万平方米，较年初上升12.0%。按权益比例计算，该集团应占建筑面积约为1093万平方米。
此外，现金及现金等价物及监控户存款总额约为258.3亿元，较年初上升24.2%;净借贷比率由年初72.8%下降至64.3%。
以下是智通财经APP整理的越秀地产业绩会问答实录。
问：在公司业绩报告中提到，今年房地产政策和市场做出了一定变动，所以公司对布局的重点几大区域的政策与市场走向是怎样评估的？
答：越秀地产主要的布局在广州，以及三大区域：大湾区、华中和华东。从上半年我们重点布局城市的经济增长速度来看，广州GDP增长6.2%；武汉GDP增长8.2%，武汉是全国各大城市里排行第十；杭州GDP增长7.0%。
从成交的角度可以看出其中的差异。广州市的成交额以及成交面积来看同比是下降的，但我们是同比上涨的，武汉也是如此。但杭州市是同比上涨的，这得益于当地经济的发展。
这几大城市的活跃度还是比较大的，从我们在这几大城市长远布局的角度来看，发展势头还是稳中有升的。
问：下半年越秀地产会有更多的项目，所以公司对下半年的市场表现会有怎样的预判？
答：我们今年现在的目标是550亿，因为我们下半年的预判认为市场还是稳定的，虽然可能还会有些调整，但我们会努力，力争超出今年的销售目标。
问：刚才报告中有提出“加快周转”的问题。所以想问一下公司上半年尾款率有多少，现金回正周期是否有延长，延长到多少？预计的回正周期大概情况如何？
答：公司上半年是按照并表的销售毛利率64%来统计，与我们年初超过80%的目标来说还是偏低，核心还是我们6月份业务超过百亿的较少，尾款交接量较少。若剔除这个影响，大概会在74%左右，总体上在我们的预期之内，我们也在按照年初的目标去做努力的
问：越秀集团与广州地铁集团的合作，并成立了一家合资公司，想问公司未来这种合作模式是否会加大力度推广，未来这种模式对越秀业绩的贡献会有多少？
答：关于品秀地产的问题，越秀集团在2016年与广州地铁集团签订了战略合作协议，共同推进广州地铁里程400公里在未来的5年向达到800公里的里程还有30多个站点的目标前进。
在今年5月16日，双方共同成立了品秀公司，股权方面，越秀集团占了51%，地铁集团占了49%。所以目前公司的第一个项目还是在母公司越秀地产的名下。未来的轨交住宅将是越秀在广州发展的一个重点。
问：关于资金问题，因为今年资金收紧是房地产公司都面临的一个挑战，是否能结合上半年的融资情况，谈谈越秀地产如何确保自身资金的需求和安全，以及接下来的融资策略是什么样的。
答：资金方面，很多人可能会对上半年的国内外的资金市场有所感觉，上半年国内外的政策及金融监管对于国内的融资成本来说，很多公司已经感受到了明显的上升，对于越秀来讲，在开发贷方面的利率也已经上升10-20%。
虽然有一定的融资压力，但越秀在过往与金融机构都有合作，让公司在融资工具方面已经做好了充分的准备。比如说，我们已经发行了美元债，我们也拿到了国内交易所发债的额度，这个都会在我们根据市场、公司的投资需要以及资金需求做充分的准备。从上半年现金余额可以看到，公司是有充分的资金准备的。
除了境内外金融市场的考虑，我们也非常重视对风险管理这块的考虑，我们会定期至少每三个月一次组织一个外汇和流动性的风险小组，定期检讨我们的融资策略，以保证公司的业务发展。
问：在年初的业绩会上，公司介绍了养老地产、长租公寓及城市更新等新业务的发展重点和方向，请公司介绍一下这几大业务进展的最新情况。
答：养老地产方面，公司去年并购了深圳的一家公司，在并购以来这个项目总体达到盈亏平衡。今年我们在广州将新签5个项目，并计划在1、2年之内签到10个项目。目前项目的进展还是比较良好。
长租公寓方面目前已经有2个项目已经落地。目前项目的重点还是放在广州，因为近期广州出台了相关政策，可以契合我们的长租公寓项目。
城市更新的一个重点在于轨交住宅，在于轨道建设带来的沿线的城市更新和升级，这是我们主打的一个观念。同时公司还在积极与广州国企合作，将各种资源纳入到我们项目的范围之内。
